Haus zum Verkauf €150.000
07554 Thüringen - Kauern (bei Gera)

# Objektbeschreibung
Direkt am Laasener Dorfteich gelegen, erstreckt sich das malerische Grundstück mit ca. 2000 m² Fläche. Mittig liegt das große Bauernhaus aus dem Jahre 1900 mit angrenzender Scheune und Garagen. Die beiden Gärten schließen das Gebäude ein und betten es in sattes Grün.

Das ca. 250 m² große Wohnhaus teilt sich aktuell in zwei Wohnbereiche - eine Maisonettewohnung mit fünf Räumen im linken Gebäudeteil und einer 2-Raum-Wohnung im rechten Erdgeschossteil. Die größere Wohnung war lange Zeit vermietet. Hier ist die Zeit allerdings etwas stehen geblieben - eine Modernisierung ist dringend erforderlich. Die kleinere Wohnung war bis zuletzt bewohnt und wurde regelmäßig renoviert und modernisiert.
Das Erdgeschoss hält weiterhin eine kleine Werkstatt, eine Abstellkammer und den Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 1992 bereit. Der Flüssiggastank steht im Garten und gehört zum Eigentum.
Der großzügige Dachboden bietet viel Stauraum und weiteres Ausbaupotenzial.

Rechts neben dem Wohnhaus erstreckt sich eine großzügige und sehr gepflegte Scheune. Hier finden Sie alles, was zur Bewirtschaftung des Hofes notwendig ist. Weiterhin existierten unter der Scheune zwei kleine Gewölbekeller, die optimal zum Einlagern von Obst und Gemüse geeignet sind.
Über die Scheune gelangt man direkt in die Garage, diese bietet genügend Platz für einen PKW. Daneben befindet sich noch eine weitere Garage mit Rampe - perfekt für Bastler.

Zum Grundstück führt eine unbefestigte Straße. Dadurch bleibt Ihnen der übliche Durchgangsverkehr weitestgehend erspart.

Mehrgenerationenhaus, Tierhaltung, Selbstversorgung - dieses Ensemble bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre ganz individuellen Ideen.

# Ausstattung
- ggf. Mobiliar
- Gartengeräte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1986 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Laasen liegt in einer Talsenke im Osten Geras und gehört seit 1994 zur Stadt. Mit seinen ca. 170 Einwohnern ist der Ort direkt um den Dorfteich angesiedelt und ringsum von viel Grün umgeben.
Durch die gute Anbindung nach Gera erreichen Sie alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus.
Auch die günstige Lage an der Bundesstraße B2 bringt eine gute Anbindung in alle naheliegenden Ortschaften mit sich. Ebenfalls erreicht man die Autobahn A4 sehr zügig und schafft hier die perfekte Zufahrt an die wichtigste Ost-West-Verbindung.
Kulturell hält man sich hier eng an den angrenzenden Ort Trebnitz und gestaltet gemeinsame Feste und Aktivitäten.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 193,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.04.2024
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 6527-000783