Haus zum Verkauf €259.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Massiv gebautes freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essplatz, Tageslichtbad und ein großes Wohn-Esszimmer.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, Tageslichtduschbad und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Zu Ihrem neuen Anwesen gehört eine große Garage und ein Freisitz mit einem kleinen Grünbereich.

Anbau an das Haupthaus: Abstellraum

Renovierungen und Sanierungen sind erforderlich!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Anbau

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.616,16 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Friesenheim ist ein Stadtteil im Südosten von Ludwigshafen am Rhein und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine breite Palette an Freizeitaktivitäten.

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Verkehrsanbindung aus, da Friesenheim direkt an die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A61 und A650 angeschlossen ist. Außerdem befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Ebertpark, mit seinen weitläufigen Grünflächen, ist ein idealer Ort zum Entspannen.

Friesenheim ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beherbergt eine Vielzahl von Industrieunternehmen sowie Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage Ludwigshafen Friesenheim eine äußerst attraktive Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 377,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Letzte Modernisierung: 1980
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6455