2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine top moderne 2-Zimmer-Wohnung in einer kleinen Anlage.
Ingesamt verfügt das Haus über 3 Stockwerke. Die Wohnung im 1. OG ist
ca. 68 qm groß und überzeugt sofort mit einem gutem Grundriss. Vom Flur aus begeht man das
Badezimmer mit einer großen Dusche, Waschbecken und Toilette. Nebenan befindet sich das
Schlafzimmer mit 16 qm. Ein Highlight ist der offene Wohn- bzw. Essbereich mit 33 qm, der durch
die großen Fenster hell und einladend wirkt.
Im Kaufpreis enthalten ist die EBK, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

** Die Wohnung ist aktuell für 690 Euro mtl. Kaltmiete vermietet**

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 31,2 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieskala: A
Energieausweis gültig bis: 02.02.2026

# Ausstattung
- Böden: Eiche-Massivholzparkett
- Bäder: große Dusche; moderne zeitlose Fliesen
- Einbauküche
- Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
- Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Barrierefreiheit: Alle Wohnungen barrierefrei dank Aufzug
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller oder Bad möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Tolle Lage in Passau-Neustift an einer wenig befahrenen Straße.
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen, ebenso kann man vor der Haustüre mit einem
Spaziergang in die Natur starten.
Ärzte, Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 1,5 km

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 31,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.02.2016
Gültig bis: 02.02.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK24-KR35