Haus zum Verkauf €970.000
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Ein Haus zum Wohlfühlen für eine Familie! Es wurde von den Eigentümern sehr aufwendig und detailgenau saniert. Die vielen liebevoll und individuell ausgearbeiteten Details haben das Haus und den Garten zu einem stimmigen Ganzen gestaltet.

# Ausstattung
Baujahr 1961 in Massivbauweise Mauerwerk / Beton, Kernsanierung 2014.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert.
Holzfaserdämmung Aussenwände, Decke KG, Dach.
Primärenergiebedarf 44 kWh/m².a, Wärmedämmung KFW 55.
Einbau einer Pelletheizung und einer Solaranlage. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist ein wassergeführter Holzofen, der auch die Zentralheizung speist.
Neue Bodenbeläge Parkett und Steinzeugfliesen, Treppe in Eiche massiv, Einbau neuer bodentiefer Fenster 3-fach verglast, Alarmanlage, neue Heizkörper, Sanitäreinrichtung, Fußbodenheizung im Bad.

Erdgeschoß:
Überdachter Eingang, Windfang, Gäste-WC. Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Glastüren zur Terrasse.

Obergeschoß:
Treppenaufgang mit Flur, großes modernes Bad mit bodentiefer Dusche, 3 Schlafzimmer. Ein Ausbau des darüberliegenden Dachgeschoßes ist vermutlich möglich.

Keller:
Treppenabgang mit Flur, Pelletbunker und Heizungsraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum.

Grundstück:
Großer Vorgarten mit gepflastertem Zugang zum Haus, Garage, davor Außenstellplatz. Durchgang zum hinteren Garten als überdachter Schuppen mit Boulderwand und viel Lagerplatz. Im hinteren Garten vor dem Wohnzimmer eine große Terrasse mit Überdachung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 7.950,82 €

Käuferprovision: 1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Buchendorf der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg, südwestlich von München. Buchendorf, umgeben von einem Wiesengürtel, liegt in dem großen Waldgebiet „Forstenrieder Park“, das sich von München bis Starnberg hinzieht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach München ist gut, entweder mit dem Bus nach Gauting zur S-Bahn S6 oder zur U-Bahn U3 nach Fürstenried-West (ca. 5 km).
300 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Buchendorfer Keltenschanze, eine der besterhaltenen Süddeutschlands. An dieser vorbei führte auch eine Straße der römischen Kaiserzeit (Trasse Augsburg – Salzburg).

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 135.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 47843WD