Haus zum Verkauf €475.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der begehrten und ruhigen Lage von Bruchköbel-Niederissigheim. Das im Jahr 1988 erbaute Haus befindet sich auf einem 307 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einem praktischen Gäste-WC und einer Abstellkammer ausgestattet ist. Die Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch einen Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt, und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder für praktische Haushaltszwecke. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Obwohl das Haus noch den Charme der 80er Jahre versprüht, wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, wie der Austausch der Heizung im Jahr 2022. Dennoch besteht Renovierungsbedarf, sodass Sie die Gelegenheit haben, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Diese Doppelhaushälfte in Bruchköbel-Niederissigheim bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage zu schaffen, das durch seine solide Bausubstanz und das großzügige Raumangebot überzeugt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses charmanten Hauses selbst zu entdecken!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 307 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
# Lagebeschreibung
Bruchköbel liegt am westlichen Rand des Main-Kinzig-Kreises. Das verbindende Element zwischen der Kernstadt und den Stadtteilen ist der liebevoll gepflegte Naturpark.
Anschlüsse bestehen zur A66 und B45. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 38 Kilometer weit entfernt. Bruchköbel gehört zum Gebiet des RMVs. Mit den Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und über Hanau nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen und ein Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 163.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11581
