2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
- Aufzug
- Außenrollos
- Begehrte Lage im Kiez
- 3,43% Rendite
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Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung im Leipziger Szeneviertel.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Januar 2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 4.800,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 233,00 EUR, wovon 181,64 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 51,36 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (13,48 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (37,88 EUR) auf. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt zum Stand 31.01.2023: 103.090,93 EUR. Durch die Barrierefreie Möglichkeit den Fahrstuhl und somit die Wohnung zu erreichen, spricht ebenfalls eingeschränkte und ältere Menschen an.

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Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines ca. 1930 gebauten und 1998 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses und kann von Ihnen oder den Mietern bequem und ebenerdig über den Fahrstuhl erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Gleich beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur in Empfang genommen, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich gegenüberliegend die abschließbare Küche sowie das Badezimmer. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie das Schlaf- sowie Wohnzimmer.

In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Laminatboden verlegt, Küche sowie Badezimmer sind gefliest. Im Badezimmer finden Sie weiterhin einen praktischen Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Badewanne. Zusätzlich verfügen die Fenster allesamt über Außenrollos. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wird mittels Fernwärme-Anschluss beheizt.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- 3,43% Rendite
- Szeneviertel
- Denkmalschutz
- Aufzug
- Laminat
- Fliesen
- Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Außenrollos

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.596,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich mit seiner Lage in Leipzig-Connewitz mitten im pulsierenden Süden der Stadt. Bars, Cafés, Kunst und Kultur charakterisieren den Stadtteil im Süden Leipzigs und verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Kreativität ist das Markenzeichen von Connewitz, das sich in allen Facetten im gesamten Bezirk widerspiegelt. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas sowie ein optimaler Anschluss an den ÖPNV kennzeichnen die hervorragende Infrastruktur. Mit Bus und Bahn gelangen Sie vom Südcarré bequem über das Zentrum zum Hauptbahnhof. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Leipziger Neuseenland mit zahlreichen Gewässern, welches zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2428