3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
97078 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten in der Lindleinsmühle. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut. Die 3-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen rund 68 m² geschickt aufgeteilte Wohnfläche. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die Zwischenetage. Von hier müssen Sie nur noch ein paar Treppenstufen bis zur Wohnungseingangstüre gehen.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur mit Platz für die Garderobe und kleine Möbel.
Gleich links liegt das innenliegende Bad, welches mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, WC und Waschbecken ausgestattet und zeitlos in weiß-grau gefliest ist.

Das anschließende Schlafzimmer ermöglicht Ihnen durch den durchdachten Zuschnitt viele Stellmöglichkeiten. Direkt angrenzend liegt das nächste Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle Räume sind durch die großen Fenster hell und freundlich. Auch das Wohnzimmer ist großzügig und freundlich. Die große Fensterfront und der Balkonzugang lassen viel Licht herein. Von hier gelangen Sie auch direkt auf den Ost-Balkon, mit Aussicht auf den Stadtteil. Hier können Sie schön sitzen und ihr Frühstück genießen.

Über einen netten Rundbogenzugang gelangen Sie in die Küche. Sie ist mit zwei weiß-grauen Einbauzeilen gestaltet und im Kaufpreis mit allen Elektrogeräten enthalten. Ein kleiner Essplatz am Fenster ist mit integriert. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Den Grundriss komplettiert eine sehr praktische Abstellkammer für alle Dinge des täglichen Gebrauchs. Neben dem eigenen Kellerabteil steht der Wohnungsgemeinschaft außerdem ein eigener Waschkeller mit Münzmaschinen und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein ganz großes Plus ist der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz und die Einzelgarage. Wer in Würzburg wohnt, weiß, dies ist besonders wertvoll.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Sie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von
€ 7.200 p.a.. Das Mietverhältnis endet zum 30.08.2024. Somit steht die Wohnung ab 01.09.2024 auch für den Eigennutzer zur Verfügung.

Schaffen Sie sich in dieser gepflegten Eigentumswohnung ein gemütliches Zuhause.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei ab 01.09.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lindleinsmühle ist der kleinste Würzburger Stadtbezirk im Würzburger Nordosten und hat gegenwärtig ca. 4.900 Einwohner. Ab 1961 wurde das bis dahin weitgehend unbebaute Gebiet am damaligen Stadtrand bebaut. Zuvor ist die Geschichte von der Landwirtschaft und drei Mühlen, unter anderen die Lindleinmühle bestimmt. Die Mühle selbst hatte ihren Namen von der Markung Lindlein, da in diesem Bereich der Pleichach viele Linden wuchsen. Die Versbacher Straße durchquert das Wohngebiet in Richtung Versbach und Rimpar. Östlich wird das Viertel von der Bundesstraße B 19 begrenzt. Eine Zufahrt besteht am Industriegebiet Lengfeld Nord sowie am Greinbergknoten, der sich im Süden an die Lindleinsmühle anschließt. Dort kreuzen die Bundesstraßen B 8 und B 19. Durch den Stadtteil verläuft außerdem der Main-Werra-Radweg. Zur Lindleinsmühle fahren die Buslinien 12 (Busbahnhof-Versbach), 21 (Busbahnhof-Lengfeld) und 24 (Grombühl-Lindleinsmühle). Im Stadtteilprojekt „Lindleinsmühle - Lebenswert” setzen sich insbesondere junge Familien des Stadtteils mit vielfältigen Angeboten, Aktionen und Einrichtungen für die Steigerung der Lebensqualität im Viertel ein. Das Angebot wird mit Grund-, Mittel- und Realschule, einem Kegel-, Basketball- und Bolzplatz, sowie einem Hallenbad abgerundet. Genießen Sie außerdem die Grünanlage mit einem kleinen Seebiotop im Stadtteil Lindleinsmühle.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Gültig bis: 2028-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/011037