Haus zum Verkauf €245.000
66111 Saarbrücken-Mitte - Malstatt

# Objektbeschreibung
Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen, 824 m² großen Grundstück, das sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet, das fast ausschließlich von Anliegerverkehr geprägt ist. Das liebevoll angelegte Grundstück beinhaltet ein überdachtes Schwimmbad, das ideale Voraussetzungen für entspannte Badestunden bietet, sowie ein heimeliges Holzchalet, das als gemütlicher Rückzugsort dient.
Auf einer Wohnfläche von 115 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, während das Dachgeschoss über eine Treppe in der Gäste-Toilette erreichbar ist und Platz für ein zweites Schlafzimmer bietet. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, zusätzliche 25 m² Wohnfläche auszubauen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und eine separate Gäste-Toilette. Ein geräumiger Keller mit einer Garage für bis zu 3 Autos bietet ausreichend Platz für Stauraum und Fahrzeuge.
Die Bauweise des Hauses zeugt von durchdachtem Design und hochwertiger Verarbeitung. Die Außenwände bestehen aus einer doppelwandigen Konstruktion aus einem Hohlblockstein, dem sogenannten „Agglo“ (25 cm), Glaswolle (10 cm) und einem Innenmauerwerk aus Poroton (10 cm). Das Haus ist in der Vergangenheit mehrfach renoviert bzw. umgebaut worden. Eine neue Terrasse im Jahr 2000 sowie eine Küchenrenovierung im Jahr 2001, die Installation eines Kamins im Wohnzimmer 2003, den Bau des Schwimmbads im Januar 2007, eine Solaranlage im Dezember 2009 mit einem laufenden Vertrag bis Mai 2030, der 60 Cent für eine Kilowattstunde bringt. Weitere Modernisierungen umfassen ein neues Badezimmer und eine Gäste-Toilette im November 2011, neue Fenster mit dreifacher Alu-Verglasung sowie elektrischen Klappläden inklusive Somfy-Steuerung in 2013. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur eine komfortable Lebensweise in einer ruhigen Umgebung, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

# Ausstattung
Taxe Foncier (Grundsteuer) : 475.- €
Gesamtstromverbrauch inkl. Heizung Jahr 2021/22 : 1890.- €
Gesamtstromverbrauch inkl. Heizung Jahr 2022/23 : 1950.- €
Stromerzeugung durch Fotovoltaik Anlage im Jahr : ca. 1.700.- € Gewinn. Für den laufenden Vertrag erhalten Sie 0,60 € pro Kilowattstunde (KWST). Sie haben somit eine Energiebilanz von ca. 250.-€ für den gesamten verbrauchten Strom, sprich für den Normalstrom und für die Heizung im Jahr.
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Herbitzheim ist mehr als nur ein Dorf – es ist ein lebendiges Zeugnis der Geschichte, eingebettet in eine bezaubernde Landschaft und eine herzliche Gemeinschaft. Es kann auf eine faszinierende Geschichte zurückblicken, die bis in die Römerzeit reicht. Das Dorf hat über die Jahrhunderte hinweg eine wechselvolle Entwicklung erlebt, die durch architektonische Schätze wie die St. Bartholomäus-Kirche und gut erhaltene Fachwerkhäuser belegt wird. Die Bewohner von Herbitzheim sind stolz darauf, ihre kulturellen Wurzeln zu pflegen und regelmäßig traditionelle Feste und Veranstaltungen zu feiern, die einen Einblick in das reiche Erbe der Region bieten.
Die Naturschönheiten rund um Herbitzheim sind ebenso beeindruckend wie vielfältig. Von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen bis hin zu malerischen Flüssen und Wäldern bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und laden Einheimische wie Besucher dazu ein, die natürliche Pracht zu erkunden.
In Herbitzheim geht das Erbe Hand in Hand mit modernem Komfort und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Dorfbewohner schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Lokale Märkte, gemütliche Cafés und traditionelle Handwerksbetriebe tragen zur Lebensqualität bei und bieten Gelegenheiten, die köstliche elsässische Küche und Kunsthandwerk zu genießen.
Herbitzheim bleibt nicht stehen, sondern strebt nach vorne. Mit nachhaltiger Entwicklung und dem Erhalt des historischen Erbes im Blick, ist das Dorf bestrebt, seine Attraktivität für zukünftige Generationen zu bewahren. Durch die Förderung des Tourismus, die Stärkung lokaler Unternehmen und die Integration moderner Technologien möchte Herbitzheim eine harmonische Balance zwischen Vergangenheit und Zukunft finden.
Detaillierte Informationen zu Herbitzheim erhalten Sie auf folgender Webseite: https://de.wikipedia.org/wiki/Herbitzheim_(Bas-Rhin).

# Sonstiges
Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne

Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 748