Haus zum Verkauf €775.000
# Objektbeschreibung
Die exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 mit Einliegerwohnung erbaut. Sie besticht durch eine sichtgeschützte Terrasse und großzügigem Garten.
Das Haus wurde 2022 rundum saniert. Neue Böden, neuem Badezimmer, neuer Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung), neuen Fenstern mit elektrischen Rolläden (3fach Verglasung), neuen Türen (4fach Verglasung mit Fingerprint und Videoüberwachung), neuem Garten (neue Umzäunung und einigen Verschönerungen), neuen Einbauküchen u. v. m. Zudem ist das ganze Haus über Smart-Home steuerbar.
Im Garten ist für die Kinder ein kleiner Sandkasten aufgebaut, der sich unter einer Platane als
Sonnenschutz befindet. Die Wohnräume erstrecken sich über 4 Etagen, die komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Im Untergeschoss befindet sich optional (welche man auch separat kaufen könnte), die helle und moderne Einliegerwohnung, die sich auf ca. 50m2 mit einem schönen Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einem Schlafzimmer und einem Vollbad erstreckt. Diese ist aktuell für 700 Euro monatlich vermietet. Zudem ist hier auch der Keller des Hauses. Dieser ist ausgebaut und mit Vinyl verlegt worden.
Eine Etage darüber befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum
Garten, eine großzügige und hochwertige Einbauküche (BJ 2022) und einem Gäste-WC. Zudem ist das Wohnzimmer mit einem Kaminanschluss ausgestattet.
Im 1. OG trifft man sowohl auf 1 gemütliches Kinderzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer mit
großem Kleiderschrank als auch auf ein modernes Bad mit Walkin-Dusche und großer
Badewanne.
Weiter befindet sich im DG ein weiteres Kinderzimmer, das allerdings ebenso als
Schlafzimmer genutzt werden kann.
Zusätzlich bietet viel Platz vor dem Haus die Möglichkeit, bis zu 3 Autos dort zu parken. Auch
eine zusätzliche Garage ist vorhanden.
# Ausstattung
Austattung der DDH:
- komplettes Haus mit Smart Home (z. B. elektrische Rollläden, die Heizung oder auch eine
Video und Klingelanlage über App bedienbar)
- Ganzes Haus mit neuen Vinyl-Böden verlegt
- neue hochwertige Einbauküchen (sowohl im Haus als auch der Einliegerwohnung)
- Türen mit Fingerprint
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Wellnessbad mit Regenwalddusche und großer Badewanne
- Kabelanschluss und Internet bis 1000 Mbit/s
- Niedrige Energiekosten durch neue Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung aus
dem Jahr 2022
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,38%
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Auggen liegt im südwestlichen Baden-Württemberg nahe der französischen Grenze. Die
nächsten Großstädte sind Freiburg im Breisgau und Basel.
Im Umkreis von einem km gibt es sowohl eine Grundschule, eine Kita als auch einen
Lebensmittelladen.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
www.
# Sonstiges
Bitte kümmern Sie sich schon im Vorfeld einer Besichtigung um eine gültige Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstituts.
Gerne empfehle ich Ihnen einen guten Finanzberater.
Herzlichen Dank.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2024-SW-9
