Haus zum Verkauf €850.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061269
Als ideale Wahl für Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Eching. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1980 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2018/2019 in Form von neuen Sanitäreinrichtungen, neuer Böden im Schlafbereich und eines neuen Außen- und Terrassenbereichs durchgeführt, während in 2000 das Dachgeschoss ausgebaut und 1998 eine neue Heizung installiert wurde.
An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 242 m² (ca. 470 m² Gesamtfläche) verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Schwedenofen aus 2000 und ein Solarpanel aus 2011 gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 950 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den in 2009 neu angelegten Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 150 m². Dort finden Sie unter den gewöhnlichen Kellerräumen, eine Sauna, einen Hobbyraum und eine Waschküche. Abschließend sorgen 2 Freistellplätze und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.
# Ausstattung
+ Der Garten auf ca. 950 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2019
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung, welche eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und 2 Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.512,39 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 470 m²
Grundstücksfläche: ca. 950,10 m²
Nutzfläche: ca. 228 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,5 km ansässig
Anbindung: Bushaltestelle ca. 750 m, Bundesstraße 11 sowie Autobahn 92 in komfortabler Reichweite
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5d25edb717
