Haus zum Verkauf €1.310.000
53840 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

# Objektbeschreibung
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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einer einzigartigen Architekten Villa, die Luxus, Komfort und Exklusivität vereint. Diese prächtige Immobilie besticht durch einen besonderen Grundriss, der ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.

Die Villa öffnet sich mit einer lichtdurchfluteten Diele, die eine einladende Atmosphäre schafft und den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Hauses weist. Von dort aus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der durch hochwertige Materialien und eine gelungene Raumgestaltung besticht.

Ein Höhepunkt dieser Residenz ist zweifellos die große Gartenoase, die wie ein Park angelegt ist und einen Koi-Teich sowie mehrere Grillterrassen mit Südausrichtung umfasst. Ein automatisches Bewässerungssystem und ein Rasenroboter sorgen für eine mühelose Pflege und Erhaltung dieses grünen Paradieses.

Für Momente der Entspannung und Erholung steht Ihnen ein Indoor-Wellness-Bereich zur Verfügung, der einen Pool und eine Sauna-Anlage umfasst. Tauchen Sie ein und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Liebhaber großzügiger Hobbyräume werden den geräumigen Hobby-Keller mit angeschlossenem Weinkeller zu schätzen wissen, der reichlich Platz für Ihre Leidenschaften bietet.

Das Anwesen verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Klimatisierung im Schlafzimmer für angenehme Nächte, sowie ausreichend Stellfläche für Autos und zusätzlichen Raum im zweiten Keller.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde die Heizung im Jahr 2023 komplett erneuert, und das Dach wurde bereits gedämmt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Wände weiter zu dämmen, um den Wohnkomfort noch weiter zu steigern.

Erleben Sie Luxus und Lebensqualität in dieser außergewöhnlichen Villa, die keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Parkett- und Naturstein-Böden
- großflächige, z.T. bodentiefe Fenster zum Garten
- Wellnessbereich mit Schwimmbad (Gegenstromanlage), Sauna, Dusche, Lounge
- große, teilw. überdachte Süd-Terrassen
- Einbauküche
- Kamin innen, Außen-Kamin
- parkähnliche Gartenanlage mit u.a. hoher Blutbuche, Springbrunnen, Teichanlage, Rasenfläche (2023 neu angelegt m. Bewässerungssystem u. Rasenroboter), kompletter Umzäunung

Dachgeschoss:
- Naturstein-, Fliesen-Böden, Teppich
- 3 Schlafzimmer, gr. Ankleide, Wannen-Bad mit Dusche (Tageslicht), Empore

Kellergeschoss:
- Teppich, Estrich
- Hobbykeller (optional Fitness, Party), separater Weinkeller
- zahlr. Lagerkeller
- Heizung (Erneuerung Brenner 2023)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2132 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Adresse in Troisdorf bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis inmitten einer idyllischen Umgebung.

Diese privilegierte Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten bietet. Der nahegelegene Hofweiher lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein.

5 bzw. 15 Minuten entfernt bieten div. Bushaltestellen bzw. der Troisdorfer Bahnhof eine gute Anbindung an das regionale ÖPNV-Netz.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Siegburg, Bonn und Köln befinden sich in ca. 1 km Entfernung.
Kindergarten, Grundschule und Weiterführende Schulen sind alle in einem Radius von 1,2 km vorhanden.

Troisdorf selbst präsentiert sich als lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren ein komfortables Alltagsleben.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn und Köln. Die Autobahnen A59 und A3 sind schnell zu erreichen, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Natur gepaart mit der urbanen Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 79