Haus zum Verkauf €165.000
Schweriner Straße 33, 19306 Ludwigslust - Landkreis - Neustadt-Glewe

Das Wohnhaus befindet sich am Ortseingang von Neustadt-Glewe, aus Richtung Wöbbelin kommend. Das Freibad „Barracuda-Beach“ am Neustädter See ist nur ca. 800 m entfernt. Über die A14 und die A24 bestehen gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Fahrzeit nach Schwerin beträgt ca. 30 min, nach Ludwigslust 10 min.
Das Einfamilienhaus wurde 1952 gebaut und ab 1990 teilweise modernisiert (Fenster, Sanitär, Elektro, Heizanlage). Einen ersten Anbau gab es in den 70er Jahren, damals wurde die Terrasse überbaut. In den 90er Jahren wurde dann ein Wintergarten angebaut, mit einer Nutzfläche von ca. 50 m².
Es gibt 6 Zimmer auf 2 Etagen, insgesamt stehen (ohne Wintergarten) ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eines der Zimmer im Obergeschoss hat einen großen Balkon, in Richtung Süden ausgerichtet.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Dabei wurden zwei Kellerräume als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt, es sind alle sanitären Anschlüsse und ein separater Eingang vorhanden. Somit wäre die Schaffung einer Einliegerwohnung möglich.
Das Grundstück ist ca. 800 m² groß und vollständig erschlossen. Es gibt einen Schwimmteich, direkt daneben befindet sich ein weiterer Teich für Zierfische.

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Übergabe, Maklercourtage, sonstiges:

Das gesamte Kaufobjekt steht seit 2 Jahren leer. Die Heizanlage funktioniert nicht. Bitte verschaffen Sie sich im Rahmen einer oder mehrerer Besichtigungen und gerne unter Hinzuziehung von Fachleuten einen Überblick über die notwendigen Sanierungen und Reparaturarbeiten. Nach unserer Einschätzung und den Angaben des Eigentümers ist vor allem die Grundsubstanz (Mauerwerk, Dachstuhl, Fundamente) solide, trocken und ohne grobe bauliche Mängel.

Das Wohnhaus kann unmittelbar nach Kaufpreiszahlung geräumt übergeben werden. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Der Käufer trägt eine anteilige Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises (incl. Mwst.), zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.