Haus zum Verkauf €795.000
12587 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Das Haus steht auf der nördlichen Grundstücksgrenze, es ist an die benachbarte Grenzbebauung angebaut und ist somit teils nach Osten, überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die große nicht einsehbare Süd-West-Terrasse, die an einigen Stellen überarbeitet werden sollte. Das Haus ist nicht unterkellert.
Der mit dem Haus direkt verbundene eingeschossige Anbau wurde zu einem weiteren sehr gemütlichen vollwertigen 18 m² großen Zimmer umgebaut. Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 142 m², die sich wie folgt aufteilt:

EG
Wohnfläche ca. 82 m²
Eingangsflur, 35 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen und davor liegender nicht einsehbarer Terrasse, Küche mit Einbauküche, ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum,

OG
Wohnfläche ca. 60 m²
3,5 schöne helle Zimmer, großzügiges Bad mit großer Schwalldusche und Toilette,
Hausanschlussraum mit der Gastherme

Die Bäder sind gefliest, die Wohnräume wurden mit sehr stilvollen Holz- und Korkfußböden belegt. Die doppelt verglasten Holzfenster im Erdgeschoss sind Einbruch gehemmt ausgeführt. In den letzten Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert, es wurde eine moderne Energie sparende Brennwerttherme eingebaut. Die Küche erhielt eine neue Einbauküche. Der Hauseingang wurde mit einem neuen Vordach versehen. Das Dach des Hauses wurde komplett neu eingedeckt. Es gibt einen eigenen Brunnen zur Bewässerung der Außenanlagen, der sich in einem großen Geräteschuppen befindet.

# Ausstattung
Fazit:

Ein stilvolles geräumiges Haus im äußerst begehrten Friedrichshagen, dass viel Platz für die Familie mit Kindern bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer an den Makler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 324 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, in einer tollen Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, perfekt für Familien und ruhesuchende Menschen. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Parks, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, bietet eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine erstklassige gastronomische Auswahl. Dank eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes sind alle Teile der Stadt schnell und bequem erreichbar. Berlin begeistert mit seiner geschichtsträchtigen Architektur, modernen Kunstgalerien und aufregenden Nachtleben.

Die Region um Berlin ist bekannt für ihre vielfältige Natur, nahe gelegenen Seen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es, die umliegenden Städte und Landschaften problemlos zu erkunden. Die Immobilie bietet daher die perfekte Kombination aus Urbanität und Naturerlebnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 75.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.08.2015
Gültig bis: 09.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6260#Knn7o