3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.275
77723 Baden-Württemberg - Gengenbach

Maisonettewohnung | ca. 107m² | Baujahr 2002 | 3,5 Zimmer

Kaltmiete | 1275 EUR
Nebenkosten | 275 EUR
TG Stellplatz | 45 EUR
Außenstellplatz | 15 EUR

Die Wohnung mit 3,5 Zimmern und 107m² Grundfläche wird über eine Diele erschlossen, von der aus man zu Bad, Gäste-WC, Vorratsraum und Schlafzimmer gelangt. Im Anschluss an die Diele öffnet sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich.
Die Küche ist direkt vom Essbereich erreichbar. Ferner ist an das Wohnzimmer eine großzügige Terrasse angeschlossen. Die Ausrichtung der Terrasse nach Südwesten eignet sich für die Erholung in den Feierabendstunden und lädt ein zu Sonnenuntergängen.

Das Gebäude beherbergt neun Wohnungen und wurde im Jahr 2002 in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerksbetrieben erbaut.
Die Architektur fällt durch die ansprechende Außengestaltung auf.
Der Grundriss besticht durch die besonders großzügige Aufteilung der lichtdurchfluteten Räume.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage, in der sich auch ein Stellplatz der angebotenen Wohnung befindet.

Ein weiterer Stellplatz im Freien ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein separat verschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus befindet sich im Gebäude ein Wasch-Trocken-Raum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner über den zur Wohnung gehörenden Zähler. Für die Fahrräder ist ein separater, gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum vorhanden.

Die Wohnung in der dritten Etage ist über das geräumige Treppenhaus, welches mit Natursteinfliesen ausgelegt ist, erreichbar.

Ausstattung:
- Eichendielen und Fliesenboden
- passgenaue Schreiner-Küche
- hochwertiger Kaminofen Marke Tonwerk:
https://www.ofen.de/speicherofen-tonwerk-t-line-hoch?number=P-0000000E477A&gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw3tCyBhDBARIsAEY0XNlhjKbGoUxKKPgLX5kwa8yC2CVdZk1zdzUasAh7Dhw1qR5G4QOfTnkaAkmJEALw_wcB

Gengenbach liegt an der Kinzig im vorderen Kinzigtal auf 175 Meter über NHN im Nordwesten des Mittleren Schwarzwaldes.
Der höchste Punkt der Gemarkung liegt auf 877 Meter Höhe.
Die ehemalige Reichsstadt hat 11.000 Einwohner und gehört zu den Zugewinngemeinden in der Ortenau.
Gengenbach ist umringt von Weinbergen.

Einzelhandel - 500m
Schwimmbad - 400m
Bahnhof - 700m
Innenstadt - 900m
B33 - 700m
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