3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
60322 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und zentraler Lage im begehrten Stadtteil Frankfurt Westend-Nord.

**Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen Frankfurts. Im Trutz Frankfurt liegt zentral und dennoch ruhig. Sie profitieren von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Palmengarten und der Grüneburgpark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannenden Stunden im Grünen ein.

**Wohnung:
Die großzügigen 97 m² dieser gepflegten Wohnung bieten reichlich Platz zum Wohlfühlen. Der klassische Schnitt und die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1950.

**Ausstattung:
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das **Sondernutzungsrecht für den Garten**, der Ihnen exklusive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung, die Ihnen alle grundlegenden Annehmlichkeiten bietet. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.

**Parkmöglichkeiten:
Ein Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, bei Bedarf eine Garage oder einen Carport oder auch beides zu erwerben, um eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit zu haben.

**Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 981 EUR.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Zustand bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts zu wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
*Wohnfläche: 97 m²
*Zimmer: 3
*Kaltmiete: 981,00 EUR/Monat)
*Baujahr: 1950
*Zustand: Gepflegt
*Erdgeschosswohnung

Extras:
*Keller
*Abstellraum innerhalb der Wohnung
*Garage oder Carport bei Bedarf
*Sondernutzungsrecht Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im exklusiven Stadtteil Westend-Nord, einer der besten Wohnlagen Frankfurts, die durch ihre Eleganz und grüne Oasen besticht.

Anbindung:
Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Palmengarten und Grüneburgpark, zwei der schönsten Parkanlagen Frankfurts, sind in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Feinkostläden und Bäckereien zur Verfügung. Exklusive Boutiquen und Geschäfte in der Innenstadt laden zum Shopping ein.

Bildung und Kultur:
In der Nähe befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Kulturell bereichern Museen, Theater und Galerien das Stadtleben.

Gastronomie:
Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars bietet vielfältige kulinarische Erlebnisse, von internationaler Küche bis zu Frankfurter Spezialitäten.

Sonstiges:
Die Lage zeichnet sich durch Sicherheit und Ruhe aus. Hier wohnen Sie in einer angesehenen Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort und Lebensqualität.

Diese einmalige Lage vereint die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einer ruhigen und grünen Umgebung, was diese Wohnung zu einem idealen Zuhause macht.Entfernungen:
Flughafen 22,1 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Wir haben den virtuellen Rundgang für Sie freigeräumt, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen können.

*Finanzierungsmöglichkeiten

Wir sind Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
In unserem Netzwerk befinden sich über 600 Banken deutschlandweit, sodass wir Ihnen die günstigsten Konditionen heraussuchen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300