Haus zum Verkauf €638.500
84175 Bayern - Gerzen

# Objektbeschreibung
Einmaliges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem herrlichen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick.

Das Haus wurde in einen Hang geplant und verfügt daher über zwei Zugänge, so dass beide Stockwerke autark genutzt werden können. Beide Stockwerke sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem wurde in dem Haus eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut, welche ein hohes Maß an Komfort bietet.

Sie betreten das Haus über den Eingang, welcher Sie direkt in die Diele führt. Von hier aus erreichen Sie jeden Raum sowie auch das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Stockwerk verfügt über ein Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten... Eine hochwertige und große Küche welche an das Esszimmer mit modernem Kachelofen grenzt rundet dieses Stockwerk perfekt ab.

Den Aussenbereich können Sie über das Kinderzimmer, den Wintergarten, das Esszimmer sowie auch von der Küche aus erreichen. Im schön angelegten Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus sowie einem Pool genießen Sie die Sonnenstunden und können abends den Sonnenuntergang durch den unverbaubaren Weitblick genießen.

Das Erdgeschoss beinhaltet einen separaten Zugang, so dass dieses Stockwerk auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Sie finden hier mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vor. Zudem verfügt das Erdgeschoss über die Technikräume und ausreichend Lagerfläche.

Sollten Sie noch mehr Wohnraum benötigen, kann das Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Vorbereitungen wurden bereits gemacht. Wie Sie sehen, haben Sie unendlich viele Möglichkeiten bei dieser Immobilie.

Es stehen 5 überdachte Stellplätze zur Verfügung. Auf der linken Seite der Immobilie befindet sich eine Doppelgarage plus Carport. Auf der rechten Seite, wo sich auch der Eingang in das Erdgeschoss befindet, steht Ihnen zusätzlich ein massiver Doppelcarport zur Verfügung.

Habe ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Bitte nutzen Sie auch den digitalen Rundgang. Dieser führt Sie um und durch das gesamte Objekt, damit Sie sich bereits im Vorfeld ein genaueres Bild der Immobilie machen können.

# Ausstattung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Photovoltaik Anlage mit 13,5 KwP
* Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
* Wasserzisterne
* Zentrale Staubsaugeranlage
* Hochwertige Einbauküche
* Moderner Kachelofen
* Swimmingpool
* Einliegerwohnung
uvm......

Link für digitalen Rundgang : https://tour.ogulo.com/e9AH

In der Wohnfläche ist die Terrassenfläche zu 50% berücksichtigt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Nutzfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Lichtenhaag ist ein Ortsteil der Gemeinde Gerzen im niederbayerischen Landkreis Landshut. Es liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Vilsbiburg an der Bundesstraße 15.

Der Ort ist umgeben von Feldern und Wäldern und bietet seinen Einwohnern eine ruhige und idyllische Umgebung. In Lichtenhaag gibt es eine Kirche, eine Schule und einen Kindergarten.

Lichtenhaag ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die Umgebung. Die Vils, die an Lichtenhaag vorbeifließt, lädt zum Angeln und Kanufahren ein.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Gemeinde Gerzen und der Ort Lichtenhaag eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Die ideale Lage vor den Toren Vilsbiburgs macht diese Immobilie zu einem attraktiven Kaufobjekt.

Die Autobahn A92 ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Landshut, München oder Regensburg.

In Gerzen und der näheren Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf der nahegelegenen Isar. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit vielen traditionellen Festen und Veranstaltungen.Entfernungen:
Flughafen 49 km
Fernbahnhof 7,3 km

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.06.2024
Gültig bis: 24.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2251483