Haus zum Verkauf €449.000
78086 Baden-Württemberg - Brigachtal

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie und eine fantastische Lage in einer ruhigen und sonnigen Gegend. Das Haus wurde modernisiert und bietet eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einem großen Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Essbereich und einem Flur. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und bietet Komfort und Eleganz. Eine Treppe führt Sie nach oben, wo Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad und einen Hauswirtschaftsraum finden. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur sonnigen Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können.

Das Haus verfügt über eine Pellets-Heizung mit Solar-Warmwasser-Unterstützung, was sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffektiv ist. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und die Fenster sind doppelt isoliert, um den Energieverbrauch weiter zu senken. Das Haus verfügt auch über zwei Garagen, sodass Sie Ihr Auto sicher und geschützt unterbringen können.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Möglichkeit des Rückbaus auf ein Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen je 3 Zimmern. Die Dachisolierung von 2006 sorgt für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfertig. Um sich einen ersten Eindruck von dem Haus zu verschaffen, besteht die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang in 360° (Zugang auf Anfrage) zu unternehmen. Anschließend kann auf Wunsch auch eine Besichtigung vor Ort vereinbart werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklergebühr beträgt 3 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 481 m²

# Lagebeschreibung
Kirchdorf ist ein wunderschöner Ortsteil von Brigachtal in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Lage des Ortes ist sehr malerisch und bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Annehmlichkeit.
Kirchdorf ist von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Tälern und bietet atemberaubende Aussichten und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Kirchdorf auch mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer gelangen können. Kirchdorf verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, so dass Familien mit Kindern hier eine ausgezeichnete Wahl treffen können.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 8,2 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 4,4 km
Bus 2,2 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 3,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: KDKVS272