Haus zum Verkauf €555.000
# Objektbeschreibung
Sensationelles und technisch modernes Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück in ruhiger Siedlungslage.
In ruhiger und idyllischer Lage in der Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Die Lage überzeugt zudem durch die angenehme Anbindung zu den Städten Regensburg, München und Ingolstadt, welche sich alle im Umkreis von 50 -100 km entfernt befinden.
Auf insgesamt 178 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Durch die effiziente Bauweise im KfW-55 Standard mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage sowie einer Wärmepumpe sind Sie hier bestens aufgestellt.
Im Erdgeschoss betreten Sie über das geräumige Entrée den großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Durch die großen Fenster haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten den Sie auch von der Terrasse aus genießen. Es ist ausreichend Platz um eine sehr geräumige Küche zu planen welche Ihnen ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet.
Ein Gäste-WC und eine Speisekammer runden das Erdgeschoss ab.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist ein besonderes Highlight, von welchem aus Sie in der freistehenden Badewanne einen tollen Ausblick in die Ferne genießen können. Eine äußerst geräumige Walk-In Dusche und ein Doppelwaschtisch runden dieses Badezimmer perfekt ab. Zudem erreichen Sie vom Badezimmer sowie vom Schlafzimmer aus den Balkon mit Weitblick in die Natur.
Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme im ganzen Haus. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage ist ebenfalls verbaut.
Das Haus steht auf einem 948 m² großen Grundstück, welches viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Wünschen und genießen Sie die ruhige Umgebung. Ein Hühnergehege mit drei Schleierhühnern sowie ein Gartenhaus und auch ein Gerätehaus sind bereits vorhanden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Nutzen Sie bitte im Vorfeld den digitalen Rundgang. Dieser führt Sie um und durch das gesamte Objekt. Somit können Sie sich schon vor einer Besichtigung ein genaueres Bild der Immobilie machen. Den Link hierzu finden Sie im Expose.
# Ausstattung
* Kunststoff Fenster 3-Fach Verglast
* Wärmepumpe Luft-Wasser ( Sehr effizient und leise )
* Enthärtungsanlage ( Einbau in 2022 )
* Freistehende Badewanne
* Lautsprecherverkabelung Unterputz Wohnzimmer
* Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Gartenhaus
* Hühnergehege mit Seidenhühnern
* Hundehütte vorhanden
In der Wohnfläche sind die Terrassen sowie Balkonflächen zu 50% berücksichtigt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 948 m²
# Lagebeschreibung
Bayerbach bei Ergoldsbach ist eine idyllische und landschaftlich reizvolle Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Hier haben sich neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Friseursalon oder Bank, auch zahlreiche Fachbetriebe angesiedelt. Besonders die gute Infrastruktur mit Schule und Kindergarten sowie bekannter Arbeitgeber wie der Otto Spanner GmbH bzw. die Bergmüller Holzbau GmbH zeichnen die Gemeinde als beliebten Wohnort aus. Zuletzt verleiht das historische Schloss Bayerbach der Gemeinde Ihren einzigartigen Charme.
Überregional bietet der Standort aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A92 sowie der B15n eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie beispielsweise in einer guten Stunde, die Studentenstadt Regensburg in weniger als 45 Minuten und die Hauptstadt von Niederbayern, Landshut, in knapp 20 Minuten.
# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.09.2016
Gültig bis: 05.09.2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1856784
