2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
77652 Baden-Württemberg - Offenburg

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung über 2 Etagen bietet sich idealerweise zur Kapitalanlage an.
Die Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten auch gerne weiterhin hier wohnen bleiben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Wenn Sie diese attraktive Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem kleinen Flur von dem aus Sie zur Küche, zum Bad/WC und zum Wohnzimmer gelangen. Aufgrund der guten Ausrichtung dieser Wohnung und der Zahl an Fenstern, ist alles sehr hell und freundlich.

Dem Wohnzimmer ist ein nach Süden ausgerichteter Balkon vorgelagert. Hier kann man gemütlich auch einmal ein Buch lesen oder den Feierabend ausklingen lassen.

Über eine Stahl-/Holztreppe, die die Küche vom Wohnzimmer trennt, gelangt man in das Schlafzimmer im Dachgeschoss. Hier befindet sich noch ein Abstellraum, der als Art "Begehbarer Kleiderschrank" genutzt werden kann.

Das im Jahr 1998 errichtete Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz.

Wenn Sie eine solide Kapitalanlageimmobilie suchen, dann sind Sie hier fündig geworden. Die netten Mieter sind schon da.
Sollten Sie die Wohnung zum Eigenbedarf erwerben wollen, wäre das natürlich auch möglich. Mit den Mietern müsste dann eine Vereinbarung über die Beendigung des Mietverhältnisses gemäß dem Mietvertrag (jährliche Verlängerung vereinbart) getroffen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 967 m²

# Lagebeschreibung
Ortsmitte von Offenburg-Bohlsbach

Die Kreishauptstadt Offenburg hat ca 60.000 Einwohner
Höhenlage: 142 m - 690 m
1148 wird Offenburg erstmals urkundlich erwähnt.
Das Stadtgebiet hat insgesamt 7.839 ha

Entfernungen: Frankreich (Straßburg) 25 km, Baden-Baden 45 km, Karlsruhe 75 km, Freiburg 65 km, Bodensee 160 km

Autobahnanschlussstelle an die A 5 (Karlsruhe - Basel)
Bahnhof: ICE-, EC-, IC-, IR-Halte- und Knotenbahnhof

Offenburg hat 4 Grundschulen, 10 Grund- und Hauptschulen, 2 Realschulen, 1 Freie Schule, 1 Förderschule für Geistig- und Mehrfachbehinderte, 1 Förderschule für Körperbehinderte, 1 Schule für Erziehungshilfe, 7 Gymnasien, 1 Freie Waldorfschule, Handelslehranstalten, Gewerbeschulen, Meisterschule für das Kfz.-Handwerk, Haus- und landwirtschaftliche Schulen, Bildungszentrum der
IHK Südl. Oberrhein, Bad. Gemeindeverwaltungsschule.

Bohlsbach liegt im Norden von Offenburg westlich der B 3.
Der Stadtteil hat etwa 2700 Einwohner, 2 Kindergärten sowie 1 Grund- und
Hauptschule. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

# Sonstiges
Seit 08/2020 an die derzeitigen Mieter vermietet
Tiefgaragenstellplatz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ORT-1433