2-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 43 m²
82110 Germering, Obere Bahnhofstraße 32

2.850,00 €

frei ab 01.09.2024
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Miete: 85,00 EUR

Darauf dürfen Sie sich freuen:
. Barrierefrei
. Anspruchsvolle, moderne Architektur mit Pultdach
. Balkon
. Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Qualitätsziegelmauerwerk
. Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
. 1x Tiefgarage
. In den Wohnungen dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster
mit überwiegend elektrischen Vorsatz-Rollläden inkl. Auf- und Abschalter
. Schallgedämpfte, dreifachverriegelte Wohnungseingangstüren
. Weiches, kalkarmes Warmwasser durch Wasserenthärtungsanlage
. Dusche mit 1,2 x 1,2 m
. Umweltfreundliche, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
in Aussenaufstellung mit Invertertechnologie für hohe Effizienz
. Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 zur Stromerzeugung
für die Haustechnik der Gemeinschaft

. Fußbodenheizung mit Raumthermostat, elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
. Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld
. absperrbare Fahrradhäuser und offene Fahrradabstellplätze im Außenbereich
sowie ansprechende Außenanlagen mit eigenem Spielplatz

Diese charmante, neu errichtete Etagenwohnung in der attraktiven Wohngegend von Germering repräsentiert einen Traum für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf hochwertiges Wohnen in einer hervorragenden Lage legen. Die Wohnung, die zur Miete angeboten wird, ist Teil eines im Jahr 2024 fertiggestellten Gebäudes im 2. OG, das modernsten Wohnkomfort mit einer ansprechenden Architektur verbindet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 40 m² verteilt sich die barrierefreie Wohnung geschickt auf 2 Zimmer - dazugehören ein gemütliches Schlafzimmer, Flur, Bad und ein Wohn-Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zugleich Zugang zu einem einladenden Balkon gewährt. Die W-Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 49 m², inklusive aller Räume und zusätzlicher Aufbewahrungsmöglichkeiten im Kellerbereich, der zur Wohnung gehört. Für Waschmaschine und Trockner bietet sich ein konfortabler Platz im Keller mit eigenem Anschluss.

Der Zustand der Wohnung ist ein Neubau/Erstbezug, wobei besonders auf die gehobene Ausstattungsqualität hingewiesen werden muss. Jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt, um den zukünftigen Bewohnern einen außergewöhnlichen Wohnkomfort zu bieten. Das hochwertige Badezimmer mit feinster Sanitäreinrichtung und der durchdachte Grundriss spiegeln die moderne Lebensweise wider.

Die Wohnung befindet sich in einem Drei-Etagen-Haus, welches durch seine überschaubare Größe eine private und angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Der Neubauzustand des gesamten Gebäudes versichert zudem eine energiesparende und umweltfreundliche Wohnsituation.

Verfügbar ab dem 01.10.2024 (oder bei Fertigstellung), bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit, in ein erstklassiges Zuhause zu ziehen, das Ihren hohen Ansprüchen an Komfort, Design und Lage gerecht wird.
Die Wohnung ist ohne EBK.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser exklusiven Wohngelegenheit in Germering zu werden, und genießen Sie das Privileg, der Erstbezieher dieser wunderschönen Wohnung zu sein

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.

Folgende Bewerbungsunterlagen benötigen wir von Ihnen:
- SK-Mieterselbstauskunft
(finden Sie online unter www.service-skimmo.de/downloads)
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Ihre letzten drei Gehaltsnachweise
- Optional: Bewerbungsanschreiben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Nutzfläche: 51,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Obere Bahnhofstraße 32
82110 Germering

Die große Kreisstadt Germering mit ihrer sehr guten Infrastruktur zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Wohnen, Leben, Freizeit gestalten und Arbeiten aus. Die Germeringer genießen die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote, die tollen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt oder der umliegenden Landkreise und die herzliche Nachbarschaft.

Sehr gute Lage:
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die nahe gelegenen Autobahnen A96 und A99 oder die Bundesstraße B2 fahren Sie nach Fürstenfeldbruck, München, Augsburg und erreichen viele andere Ziele im schönen Fünf-Seen-Land. Das Germeringer Rathaus liegt nur ca. 400 m vom Haus entfernt.
Germeringer Zentrum, Münchner City und Fürstenfeldbruck optimal erreichbar,
Flughafen S-Bahn Linie S8 nur 9 Fußminuten entfernt, Top Autobahnanbindung, Buslinien, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Germeringer See, Hallenbad, Golfplatz, Stadthalle und vieles mehr in der Nähe.
Viele weitere Erholungsgebiete, schöne Seen, Radlwege und Ausflugsmöglichkeiten runden diese gute Lage ab.