Haus zum Verkauf €400.000
04207 Leipzig - Lausen-Grünau

Angeboten wird ein nicht unterkellertes „Haas Energiesparhaus“ als Fertigteilhaus aus dem Jahr 1996, in sehr ruhiger Lage der Siedlung Grünau. Alle Medien liegen im Haus an. Eine Viessmann Gasheizung wurde 2022 neu eingebaut. Bis auf die Einbauküche ist das Haus komplett beräumt. Die Gästetoilette müsste mit neuer Sanitärkeramik,
Fliesen und eventuell auch Dusche, neu gestaltet werden. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Treppe zum OG ist im guten baulichen Zustand, sollte aber auf Grund früher angebrachter textilen Trittstufen überarbeitet werden. Ebenso teilweise die Holzfenster auf der Ost- und Westseite des Hauses. Insgesamt befindet sich das Haus aber in einem guten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.
Malerarbeiten und Austausch von Laminat oder Wandpaneel würde die Räume optisch und qualitativ aufwerten. Möglich ist auch das Abteilen eines zusätzlichen Raumes aus den Wohnzimmer heraus mittels Trockenbauwand. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage älteren Baujahres. Einige Nebengelasse könnten beseitigt oder für verschiedene Zwecke genutzt werden. Bei reduzierten Platzbedarf im Außenbereich wäre eine Prüfung zur Errichtung eines weiteren Wohnobjektes denkbar.

Lagebeschreibung
Die Siedlung Grünau befindet sich im Leipziger Westen, stadtauswärts zwischen der Ratzelstraße und der S-Bahn Linie unweit vom Kulkwitzer See. Vom Kaufobjekt aus sind die Endhaltestelle „Miltitzer Allee“ der S-Bahn, die Straßenbahnlinien 1, 2 und 15 sowie Buslinien fußläufig
erreichbar. Nicht weit entfern befinden sich auch zahlreiche nkaufsmöglichkeiten mir REWE, ALDI, Kaufland, sowie Sparkasse und Bürgeramt, Schulen und Kindereinrichtungen. Überregional ist der Standort an die A38 in vier km Entfernung und die A9 über Markranstädt
Richtung Süden oder Leipzig West Richtung Norden angebunden.
Das Grundstück ist ebenerdig und rechteckig. Das Wohngebäude steht auf der linken Grundstückshälfte. Die Giebelwände sind nach Ost und West ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die Terrasse zeigen nach Süden..
Fordern sie ein ausführlichers Exposé an.

Die Käuferprovision beträgt 1,19% vom Kaufpreis und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.