Haus zum Verkauf €459.000
89250 Bayern - Senden

# Objektbeschreibung
**Ruhiges Reiheneckhaus in Wullenstetten bei Senden - Ihr Traum vom Eigenheim**

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Reiheneckhaus in der idyllischen Wohngegend von Senden-Wullenstetten zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1968 erbaute Haus mit insgesamt fünf Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung legen.

Das Haus verfügt über vier gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster ist besonders praktisch, da es Ihnen ermöglicht, das Tageslicht optimal zu nutzen und für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.

Die gut ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Der Bodenbelag aus Fliesen schafft nicht nur eine zeitlose Optik, sondern überzeugt auch durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die Zentrale Ölversorgung über Kachelofen über Warmluftkanäle sorgt für eine behagliche Wärme an kalten Tagen, während die Ölbeheizung für eine zuverlässige Energieversorgung steht. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.

Das Grundstück umfasst großzügige 367 m², auf denen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten genießen können. Die Nähe zu einem Spielplatz macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Infrastruktur in Senden-Wullenstetten: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Schnellstraße ermöglichen Ihnen eine flexible Mobilität.

Senden-Wullenstetten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

# Ausstattung
- Zentrale Ölversorgung über Kachelofen
- Bad mit Dusche und Fenster
- Sep. WC
- Fliesenboden
- Wände alle verputzt
- Einbauküche (1985)
- Markise
- 1 Zimmer ausgebaut als Studio im Dachgeschoss
- Isolierverglaste Kunsstoffenster (1982-2011)
- 1 Balkon im 1. Stock

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975% inkl Mwst aus dem notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: 2,975 aus dem notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Wullenstetten ist ein Stadtteil der Stadt Senden (Bayern) im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Der Ort liegt südöstlich des Hauptortes Senden. Westlich verläuft die St 2031, nördlich die B 28 und östlich die A 7 mit dem Autobahndreieck Hittistetten und die St 2029.

# Sonstiges
- Komplett verglaster Gartenparvilon mit Glasschiebe-
elementen ca 16m²
- 1 Garage
- große Terrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.01.2022
Gültig bis: 2032-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 04865