Haus zum Verkauf €553.000
74246 Baden-Württemberg - Eberstadt

# Objektbeschreibung
In einer idyllischen Wohngegend wird eine neue Doppelhaushälfte gebaut, die modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint. Das Gebäude wird nach dem Energiestandard KfW 40 errichtet und verfügt über eine fortschrittliche Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Mit einer Wohnfläche von 145 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus genügend Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume.

Insgesamt umfasst die Doppelhaushälfte sechs geräumige Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Diese Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder Gästezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Keller mit einer Fläche von 62 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume bieten kann.

Die moderne Architektur des Hauses zeichnet sich durch klare Linien, große Fensterfronten und hochwertige Materialien aus. Diese Bauweise sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Ein weiterer Vorteil ist, dass zukünftige Eigentümer noch die Möglichkeit haben, bei der Gestaltung mitzubestimmen und ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen.

Durch die KfW 40-Bauweise kann zusätzlich eine KfW-Förderung in Anspruch genommen werden, was den finanziellen Aufwand für die Bauherren erheblich reduziert. Diese neue Doppelhaushälfte bietet somit nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit, nachhaltig und energieeffizient zu leben. Durch die Einhaltung des KfW 40-Standards und die Integration einer Photovoltaikanlage wird der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert und die Umwelt geschont. Ein Zuhause, das sowohl durch seine Architektur als auch durch seine inneren Werte überzeugt.

# Ausstattung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- PV-Anlage und Speichermodul
- Vinylboden
- Fensterrahmen außen in Anthrazit
- Außenwandfarbe oder Holzakzente frei wählbar
- Raufasertapeten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baubegleitung
- Innentüren weiß
- Eingangstür mit elegantem Griff und Lichtband
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Umfangreiche Elektroinstallation
- KfW 40
- Und vieles mehr

Kaufpreis pro m²: 3.813,79 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3641,40 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3641,10 € Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Kellerfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
**Eberstadt bei Weinsberg: Perfektes Wohnen im Grünen**

Eberstadt bei Weinsberg verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Nur wenige Kilometer von Weinsberg entfernt, bieten die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 schnellen Zugang zu Heilbronn, Stuttgart und Karlsruhe.

**Naturnähe und Erholung**:
Umgeben von Weinbergen und Wäldern, ideal für Wanderungen, Radtouren und Weinproben.

**Familienfreundlich**:
Grundschule, Kindergärten und viele Spielplätze machen Eberstadt ideal für Familien. Ein aktives Vereinsleben stärkt die Gemeinschaft.

**Hohe Lebensqualität**:
Gute medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie.

Willkommen in Eberstadt – Ihrem neuen Zuhause im Grünen!

# Sonstiges
Alle Angaben und Informationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für ihre Genauigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich das Recht auf Zwischenverkauf vor.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihr Verständnis hierfür wird geschätzt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 150277994#jJTaa