3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Ausstattung
Diese moderne und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 im beliebten Stadtteil Mannheim Neckarau. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren zeitgemäßen Komfort.

Mit einer Wohnfläche von etwa 65 Quadratmeter verteilt auf drei helle Zimmer, bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus, und ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flurbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an und lassen sich vielseitig nutzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten ein.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten eine gute Wärme- und Schallisolierung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was der Wohnung eine zeitgemäße und freundliche Ausstrahlung verleiht. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine effiziente Fernwärmeanlage.

Seit Februar 2024 ist diese attraktive Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro vermietet, was sie auch aus finanzieller Sicht zu einer lohnenden Investition macht.

Neben dieser modernen Dachgeschosswohnung bieten wir Ihnen in demselben Haus weitere interessante Wohnmöglichkeiten an. Schauen Sie sich gerne auch die anderen Wohnungen unter den ID-Nummern S0IZE3NR und BY6LBC9M an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.215,38 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mannheim-Neckarau ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Mannheim, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig zwischen der Innenstadt von Mannheim und den weitläufigen Grünflächen entlang des Rheins, was ihn sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Discountern gibt es in Neckarau zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Der Wochenmarkt am Neumarkt zieht regelmäßig Anwohner an und bietet frische, regionale Produkte. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die nächste Grundschule (Schillerschule) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Wilhelm-Wundt-Realschule) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Diakoniekrankenhaus Mannheim) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.

Neckarau punktet mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade und der Waldpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Sportvereine, das Freibad am Stollenwörthweiher und mehrere Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Kulturinteressierte kommen durch die Nähe zu Mannheims Theatern, Museen und Veranstaltungshallen ebenfalls auf ihre Kosten.

Neckarau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit der Mannheimer Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A656 ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem ist der Hauptbahnhof Mannheim in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern den Zugang zum Fernverkehr erleichtert.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Neckarau, Bahnhof (circa 600 Meter)
Bahnhof | Mannheim ARENA (circa 2,7 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 2034-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Q2IAF0KV