4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
81247 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von München-Obermenzing - wo Wohnen zu einem Erlebnis wird und Lebensqualität an erster Stelle steht!

Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Das Mehrfamilienhaus in einer Spielstraße in Obermenzing wurde im Jahr 1992 erbaut und laufend instandgehalten, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Mit nur fünf Wohneinheiten strahlt die Villa eine Atmosphäre von Privatsphäre und Exklusivität aus. Die angebotene Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 107 m², inklusive eines 33 m² großen Studios mit Dusch-Bad im wohnlich ausgebauten Souterrain.

Die Außenflächen umfassen etwa 200 m² und laden mit einem stilvollen Garten, Gerätehaus und großzügiger Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihre privaten Rückzugsorte gestalten und die Natur in vollen Zügen erleben.

Die hochwertige Bauausführung des Hauses spricht für sich: Ziegelbauweise, großflächige Fenster, edle Marmorböden sowie Teppichbelag und extravagante Bäder schaffen eine Atmosphäre von Luxus und Wohlbefinden. Ein Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen maximalen Komfort.

Der Kaufpreis für dieses Traumobjekt beträgt 790.000 Euro, zuzüglich 25.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, gesamt also 815.000 Euro. Ein unschlagbares Angebot für eine Immobilie dieser Klasse.

Und das Beste kommt noch: Durch ein lebenslanges Wohnrecht gegen eine monatliche Mietzahlung von 2.000 Euro können Sie sich diesen Traum schon heute sichern, generieren sichere Einnahmen und können später selbst einziehen.

# Ausstattung
Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung: fußläufig S-Bahnhof Untermenzing und in 500 Meter Entfernung erreichen Sie die Buslinie 158.
Restaurants: Genießen Sie kulinarische Vielfalt in der Nähe, mit einer Auswahl an Restaurants für jeden Geschmack. Entdecken Sie lokale Spezialitäten im "Alter Wirt" oder gönnen Sie sich einen entspannten Abend im "Ristorante Menzingers".

Supermärkte: Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem in der Umgebung der naheliegenden Karwinskihöfe. Große Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Ärzte: Die Gesundheitsversorgung ist in der Nähe optimal gewährleistet. Sie finden verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen in der Umgebung, darunter Hausärzte, Fachärzte und Zahnärzte.

Schulen und Kindergärten: Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Verschiedene Schulen und Kindergärten bieten Ihren Kindern eine erstklassige Ausbildung und Betreuung.

Freizeitmöglichkeiten: Neben der grünen Umgebung rund um die Wohnung laden auch zahlreiche Parks und Spielplätze zu entspannten Stunden im Freien ein. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine in der Nähe zur Verfügung. Mit dem Fahrrad erreichen sie die 3-Seen-Platte mit Langwieder-, Luss- und Birkensee.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.10.2018
Gültig bis: 01.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992,2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6279