3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und bietet alles, was das Herz begehrt.

Mit einer Wohnfläche von etwa 65 Quadratmeter, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Keller.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flurbereich, von dem aus alle Zimmer direkt zugänglich sind. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Raum für eine erholsame Nachtruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer verspricht entspannte Stunden und Komfort.

Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, was der Wohnung eine moderne Note verleiht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Seit Mai 2022 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 550,00 Euro vermietet, was sie auch aus finanzieller Sicht zu einer attraktiven Investition macht.

Entdecken Sie zudem weitere interessante Angebote in demselben Haus unter den ID-Nummern BY6LBC9M und Q2IAF0KV.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.292,31 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Mannheim-Neckarau ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Mannheim, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig zwischen der Innenstadt von Mannheim und den weitläufigen Grünflächen entlang des Rheins, was ihn sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Discountern gibt es in Neckarau zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Der Wochenmarkt am Neumarkt zieht regelmäßig Anwohner an und bietet frische, regionale Produkte. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die nächste Grundschule (Schillerschule) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Wilhelm-Wundt-Realschule) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Diakoniekrankenhaus Mannheim) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.

Neckarau punktet mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade und der Waldpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Sportvereine, das Freibad am Stollenwörthweiher und mehrere Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Kulturinteressierte kommen durch die Nähe zu Mannheims Theatern, Museen und Veranstaltungshallen ebenfalls auf ihre Kosten.

Neckarau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit der Mannheimer Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A656 ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem ist der Hauptbahnhof Mannheim in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern den Zugang zum Fernverkehr erleichtert.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Neckarau, Bahnhof (circa 600 Meter)
Bahnhof | Mannheim ARENA (circa 2,7 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 2034-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: S0IZE3NR