3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.168
Johannes-Hoffmann-Straße, 96052 Bayern - Bamberg

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 83,36 m². Mittelpunkt ist ein helles Wohn-/Esszimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile. Von dort ist der direkte Zugang zur großen Südterrasse mit kleinem Gartenanteil.
Daneben bietet die ausgeklügelte Raumaufteilung zwei nahezu gleich große Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ideal geeignet sind.
Das freundliche Bad ist barrierefrei mit extraflacher Duschkabine und unterfahrbarem Waschbecken. Im Grundriss ist ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ein Oberlicht lässt Tageslicht ein. Ein separates WC mit Handwaschbecken komplettiert die sanitäre Ausstattung der Wohnung.
Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum vorhanden.
Alle Räume werden durch einen zentralen Gang mit Tageslicht betreten. Der Gang bietet im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe.
Die drei Zimmer sind mit edlem Eichenholzparkett ausgestattet, die anderen Räume mit eleganten, großformatigen Feinsteinzeugfliesen.
Im Keller gibt es einen separaten Abstellraum sowie eine Fahrradgarage mit zugewiesenen Stellplätzen. Auf dem Dach steht eine Dachterrasse für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Technische Ausstattungsdetails
- Fußbodenheizung mit separaten Temperaturreglern in den Zimmern
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Wohn-/Essbereich
- Alle Fenster haben eine energiesparende und geräuschdämmende Dreischeibenverglasung und Fensterrahmen aus Holz.
- Elektrisch einstellbare Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz
- Moderne Küchenzeile, ausgestattet mit Spüle, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank
- Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Großzügige Ausstattung mit zahlreichen Steckdosen, z.B. auch in den Fensterlaibungen
- Abschließbare Fensterbeschläge
- Außenanschlüsse für Strom und Wasser auf der Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Stadthauses mit 16 Wohneinheiten. Das Stadthaus bildet mit den Nachbargebäuden ein attraktives Ensemble mit Spielplätzen, Grünflächen, Gehwegen und Fahrradstellplätzen.
Das Gebäudeensemble ist Teil des Modernisierungsprojekts auf dem Gelände der ehemaligen Lagarde-Kaserne im Bamberger Norden. Zwei Buslinien verbinden das Neubauviertel mit der Innenstadt. Die Fahrt zum Bahnhof dauert sieben, zum ZOB zehn Minuten. Der nahegelegene Berliner Ring führt direkt zu den Autobahnen A70 und A73.

Die Umwandlung des Lagarde-Areals in Bamberg ist ein wegweisendes Konzept für modernes, urbanes Wohnen. Das Siedlungsgebiet ist verkehrsberuhigt und für den Durchgangsverkehr gesperrt. Anwohner nutzen Parkgaragen an zentralen Stellen. Hohe Energieeffizienz steht im Fokus der Wohnraumentwicklung. Das Gebäude erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und entspricht einem „Energiesparhaus 40“ zugunsten von Umwelt und niedrigen Verbrauchskosten für die Mieter.

Die monatlichen Kosten:
- Kaltnettomiete: 1.168,- €, entsprechend 14,- €/m²
- Kaltmiete inkl. Nebenkosten: 1.334,- €, entsprechend 16,- €/m²
- Geschätzte Warmmiete: 1.500,- €, entsprechend 18,- €/m²
Die Abrechnung von Nebenkosten und Kosten für Wasser und Wärme erfolgt einmal jährlich anhand von nachgewiesenen Kosten und Verbrauch.
Für den zugewiesenen Stellplatz im nahe gelegenen Parkhaus müssen 97,- € zusätzlich berechnet werden.