Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Wohnungen, 1 Lagerraum und 2 Garagen, ist voll vermietet und gestaltet sich daher als perfekte Kapitalanlage.
Alle Wohnungen haben etwas andere Grundrisse und sind recht flexibel gestaltbar. Ab dem Jahr 2014 wurden diversen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Tageslichtbäder wurden in dem Zeitraum saniert und sind mit Duschen ausgestattet. Das Badezimmer im 1. OG beinhaltet neben der Dusche auch noch eine Badewanne. Die Fenster wurden zum Teil ebenfalls bereits erneuert.
Betritt man die Wohnung im EG erreicht man den geräumigen Flur. Links ab erreicht man die Küche. Hierdurch gelangt man in das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer. Rechter Hand des Eingangs befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad.
Der Grundriss im 1. OG unterscheidet sich deutlicher von dem Grundriss im EG. Hier erreicht man ebenfalls linker Hand die Küche sowie das Schlafzimmer, allerdings bietet die Küche hier keinen direkten Zugang ins Wohnzimmer. Dieses ist aus dem Flur erreichbar. Rechter Hand befindet sich noch ein Kinderzimmer, sowie das geräumige Tageslichtbad.
Das 2. OG bietet wieder einen Zugang ins Wohnzimmer von der Küche aus. Ansonsten ist der Grundriss dem aus dem 1. OG recht ähnlich.
Das DG ist etwas kleiner als die anderen Wohnungen. Hier erreicht man direkt gegenüber des Eingangs die Küche. Linker Hand befinden sich das Kinderzimmer und das Wohnzimmer, während sich rechter Hand das Schlafzimmer und das Bad befinden.
Ein Garten, sowie 2 Garagen und eine große Halle runden das Angebot ab.
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen momentan ca. 37.800,- €.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 442 m²
Grundstücksfläche: ca. 573 m²
Vermietbare Fläche: ca. 442 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Ennepetal-Milspe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleiches gilt für den Ennepetaler Busbahnhof. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls gut erreichbar in der Umgebung.
Aufgrund der Anbindung an den Ennepetaler Busbahnhof, eignet sich das Objekt auch gut für Pendler, die über den gut erreichbaren Ennepetal/Gevelsberg Bahnhof ins Rheinland, ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet müssen. Alternativ ist dies natürlich auch gut mit dem Auto zu bewerkstelligen. Das Autobahnkreuz Wuppertal Nord, welches die Autobahnen A1, A43 und die A46 miteinander verbindet ist innerhalb von ca. 12 Kilometern erreichbar.
# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.
Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134741NW
