Haus zum Verkauf €469.000
26835 Niedersachsen - Brinkum (Ostfriesland)

# Objektbeschreibung
Wenige Kilometer von der Stadt Leer entfernt, steht dieses sehr gepflegte neuwertige Einfamilienhaus mit schöner Raumaufteilung aus dem Jahre 2016, in einer sehr ruhigen Sackgassenlage. Durch den Baustil, mit einem Pagodendach, erhält man hier ein Haus mit viel Platz und ganz speziellem, luxuriösem Flair. Zwei voll nutzbare Geschosse ohne Winkel und Schrägen, dafür aber mit einigen großen bodentiefen Fenstern, ermöglichen ein Wohnen ohne Einschränkungen. Der schöne große offene Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Unternehmungen ein.
Vom Flur mit Treppe zum Obergeschoss sind im Erdgeschoss alle Räume schön erreichbar.
Ein sehr großer Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn- und Schlafbereich mit großem Balkon. Hier sind alle Anschlüsse für eine mögliche Einbauküche vorhanden. Ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und anliegendem Ankleidezimmer.
Durch die gute Aufteilung kann dieses Haus auch als kleines Zweifamilienhaus genutzt werden.

Auf dem zweiten Grundstück mit 591 m², kann als extra Bauplatz genutzt werden, ist ein schöner Teich, mit Party-Gartenhaus (4x4m), mit überdachter Terrasse (4x4m) und kleiner Theke im Gartenhaus, inklusive eines Stromanschlusses und Satelliten-Schüssel. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die Autobahn oder das nahe Gewerbegebiet ist auf diesem Traumgrundstück so gut wie nicht wahrnehmbar, hier hat man viel Vogelgezwitscher im Traumgarten. Durch die gute Ausrichtung, findet man hier immer einen Sonnenplatz.

Durch die gute Anbindung zur Autobahn A28/A31 ist man schnell in den nächsten größeren Städten wie Emden und Oldenburg oder auch in den Niederlanden oder im Ruhrgebiet. Auch die gute Anbindung durch den ÖPNV in Richtung Leer und Aurich ist hier sicherlich ein großer Vorteil.

# Ausstattung
Erdgeschoss :
- Flur mit Treppe zum OG
- ein sehr geräumiger Wohnbereich mit Küche inkl.
Einbauküche mit Kochinsel, Esszimmer u. Wohnzimmer mit
Kaminofen
- Schlafzimmer
- Vollbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC
- Ankleidezimmer
- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluß und
Heizung
- Gäste WC mit WC,Urinalbecken und Waschbecken

Obergeschoss :
- Flur
- Kinderzimmer/Büro
- Wohn- und Schlafbereich mit großem Balkon
- Vollbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken

Aussenbereich:
- Carport mit Abstellraum
- Werkstatt
- Stellplätze
- Rasenfläche
- zwei Terrassen am Haus

Sonstige Ausstattung :
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- Sicherheitsglas als Dreifachverglasung in allen Fenstern
- Fliegengitter an allen wichtigen Fenstern
- vier Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Elektrische Rolläden oder Verdunklung im gesamten
Haus, ausser HWR und Gäste WC
- Glasfaseranschluß
- in fast allen Fenstern zusätzliche Steckdosen
- alle Räume mit Fernsehanschluß, inkl. der Badezimmer
- Garten komplett eingezäunt
- Teich mit großer Filteranlage
- Aussenwasseruhr
- zusätzlicher Stellplätze am Garten für zwei PKW oder
Wohnmobil mit Stromanschluß
- alleine der zusätzliche Bauplatz hat einen Wert von ca. 50.000,-€
- somit liegt der Preis der Immobilie bei 2524 €/m² WNFl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1112 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Hesel. Die nächstgrößere Stadt ist Leer, etwa 6 Kilometer südwestlich von Brinkum. Im Norden grenzt Brinkum an die Gemeinde Holtland, im Osten an einem kleinen Stück an die Gemeinde Filsum, im Süden an die Gemeinde Nortmoor und im Westen an die Kreisstadt Leer (Ostfriesland).
Brinkum kann über die Bundesautobahn 28, Anschlussstelle Leer-Ost und die Bundesstraße 436 erreicht werden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Leer, an dem zwei Strecken aufeinandertreffen: Die Emslandstrecke von Münster nach Emden und die Strecke von Oldenburg nach Groningen in den Niederlanden.

# Sonstiges
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Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-150