Haus zum Verkauf €295.000
99880 Thüringen - Waltershausen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit seinen 4 Zimmern, Küche, 2 Badezimmern auf ca. 125 m² Wohnfläche und voll unterkellert bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen. Es verfügt über zwei Stellplätze, einer kleinen Terrasse und großem Grundstück. 2004 fertiggestellt punktet es mit wohnlichem Charme , modernen Grundrissen und einem schönem Garten. Der Blick zum Schloss in Walthershausen lässt Sommerabende auf dem Balkon zum kleinen Urlaub werden.
Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht aber dennoch attraktiv gestaltet. Kleinere Instandsetzungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, trüben aber nicht die Vorzüge des Anwesens.

Eine virtuelle Besichtigung, die genaue Anschrift, weitere Bilder und Unterlagen stehen in unserem Web-Exposé auf Anfrage für Sie bereit.

# Ausstattung
Grundstück: 573 m²
Wohnfläche ca: 125 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon
EG: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Essbereich
DG: Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer
Keller: Vollkeller
PKW-Stellplatz: 2 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 26.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 573 m²

# Lagebeschreibung
Waltershausen ist ein kleines über 800 Jahre altes Städtchen im grünen Herzen Deutschlands und liegt im Süden des Landkreises Gotha.
Sie ist nach der Kreisstadt Gotha der zweitgrößte Wohn- und Industriestandort des Kreises.
Gelegen am Übergang vom Thüringer Becken zum Thüringer Wald, deshalb wird Waltershausen gelegentlich als „Tor zum Thüringer Wald“ bezeichnet.
Mit eigenem Autobahnanschluss zur A4 und direkten Zubringerstraßen zu den schönsten Kurorten im Thüringer Wald, zum Großen Inselsberg und zum Rennsteig, ebenso wie zu den Kulturstätten Bachs, Goethes und den bedeutenden Museen in Thüringen, kann man Waltershausen sehr gut als Ausgangspunkt für touristische Unternehmungen nutzen.

Was Waltershausen von den klassischen Thüringer Wald-Orten deutlich unterscheidet, sind ein über der Stadt thronendes Schloss, mit dem Namen „Schloss Tenneberg“ und ein überaus sehenswerter historische Stadtkern. Er ist quasi ein Rondell besonderer Bauwerke, wie der barocken Stadtkirche, dem mittelalterlichen Rathaus und dem erhabenen Klaustor (1390), dem Haupttor der einstigen Stadtbefestigung. Das Waltershäuser Rathaus ist ein wahres Schmuckstück. Es ist das zweitälteste Fachwerk-Rathaus (1441) Mitteldeutschlands und auch eines seiner schönsten. Mit der Gründung der ersten Puppen- und Spielwarenfabrik 1816 wurde die Tradition als „Puppenstadt“ begründet. In der Folge entstanden weitere Puppenfabriken mit wahren Spielzeuginnovationen, die im Puppenmuseum zu sehen sind.

Es gibt mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Regelschule.
Im Ortsteil Schnepfenthal befindet sich die Salzmannschule, ein Spezialgymnasium für Sprachen mit Internat.

# Sonstiges
Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.

Mit Immobilien kennen wir uns aus:
Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.

Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 2034-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6781-000042