Haus zum Verkauf €459.000
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 120 Quadratmetern, die sich perfekt für eine Familie eignet. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige offene Küche mit Essbereich. Hier ist ein zentraler Treffpunkt für gesellige Kochabende. Das zusätzliche Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Familienabenden ein. Ein stilvolles Badezimmer und ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und freundliche Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer kann durch ein eigenes Ankleide- oder Arbeitszimmer erreicht werden. Die Etage bietet somit sehr viel Flexibilität. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Genießen Sie modernen Komfort und sorglose Wohnqualität in diesem vollständig renovierten Einfamilienhaus. Die umfassende Sanierung im Jahr 2014 umfasste die Erneuerung aller Elektroleitungen, Steckdosen und Anschlüsse, um höchste Sicherheit und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Auch die Wasser- und Gasversorgung wurde modernisiert, ergänzt durch eine neue, sehr effiziente Gasheizung im Jahr 2022, die niedrige Energiekosten sicherstellt.

Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine einladende Badewanne, während das Bad im Obergeschoss mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Die gesamte Fassade des Hauses wurde neu angelegt und auf der Wetterseite gedämmt, um den Wärmeverlust zu reduzieren und ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Die neu gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Geräten bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine ansprechende Ästhetik und lädt zum Kochen und Genießen ein. Diese Küche ist im Preis inkludiert.

Ergänzend dazu wurde im April 2024 der Innenausbau renoviert und die Fassade gereinigt. Ein sofortiger Einzug ist ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten möglich. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass Sie ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und deren Bedürfnisse haben.

Der Stellplatz hinter dem Haus wird aktuell als gemütliche Terrasse genutzt und bietet einen Stromanschluss mit eigener Sicherung, perfekt zum sicheren Laden eines Elektrofahrzeugs. Die Hofeinfahrt bietet einen geschützten Platz, an dem Kinder sicher spielen können und der zu entspannten Nachmittagen im Freien einlädt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mörfelden-Walldorf, ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe gibt es zwei öffentliche Spielplätze, auf denen Ihre Kinder sicher und unbeschwert spielen können. Der nahegelegene Rosengarten lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und der Bikepark für Mountainbiking ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. An heißen Sommertagen bietet das Waldschwimmbad, das nur zehn Minuten mit dem Rad entfernt ist, eine willkommene Abkühlung.

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nur sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während Supermärkte und der Bahnhof nur drei Minuten entfernt liegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung nach Frankfurt City in unter 30 Minuten, und der Flughafen ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 556