Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die zum komfortablen Wohnen einlädt, nachhaltig gebaut und zukunftsorientiert ausgestattet ist? Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese Immobilie wurde in zertifiziert nachhaltiger Bauweise (Klima-Plus-Wand) von dem beliebten Fertighaushersteller MASSA HAUS erst in 2018 fertiggestellt und bietet neben modernster und effizienter Haustechnik einen praktischen Grundriss, der vielen Ansprüchen gerecht wird.
Aufteilung:
Das großzügige Haupthaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist perfekt für eine 4-köpfige Familie geeignet. Zusätzliche Wohnfläche bietet die ca. 55 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang und eigener Terrasse, die sich auch hervorragend zur Nutzung als Ferienwohnung eignen würde. Denn die Lage am Fuße des Peterbergs, umringt von schönen Wanderwegen und vielfältigen Freizeitaktivitäten und nicht zuletzt dem nur 5 km entfernte Bostalsee, macht den Standort zu einem herrlichen Urlaubsdomizil.
Aktuell wird die Einliegerwohnung als Kosmetikstudio genutzt – also Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und selbstverständlich ist auch die normale Vermietung eine gute Option. Sie haben alle Möglichkeiten!
Die detaillierten 2D Grundrisse finden Sie bei den Fotos der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst, von dem modernen Grundriss und der durchdachten Raumaufteilung. Sie sind gerne draußen und in der Natur unterwegs? Dann wird Ihnen auch das schöne Gartengrundstück gefallen. Der Garten ist herrlich natürlich angelegt, Mensch und Natur im Einklang!
Ob als Rückzugsort um zur Ruhe zu kommen, für Ihre Kinder, die in der Natur spielen und toben dürfen – das natürlich angelegte Hanggrundstück macht mehr Freude als Arbeit. Übrigens, Hühner fühlen sich hier auch wohl.
Für einen noch besseren Eindruck und Überblick haben wir einen virtuellen 360 Grad Rundgang erstellt. Besichtigen Sie das Haus virtuell vom Sofa aus und überzeugen Sie sich von dem schönen Grundriss und der modernen Ausstattung. Gerne schalten wir den Rundgang für Sie frei, registrieren Sie sich mit (wichtig!) Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten und wir melden uns bei Ihnen und erklären den weiteren Ablauf.
Ausstattung und Effizienz:
Dreifachverglaste Fenster und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für eine ausgezeichnete Energiebilanz. Das KFW 55 Effizienzhaus überzeugt mit Höchstnoten in der Effizienzklasse und einem A+ im Energieausweis.
Mit dieser Immobilie sind Sie für die Zukunft gut gewappnet, Heizungsdiskussionen und Sanierungsmaßnahmen können Ihnen erstmal ganz egal sein.
Zusammengefasst:
Eine Immobilie zum Zurücklehnen! Hier werden Sie Ihr Familienleben in höchsten Zügen und größtem Komfort genießen. Man braucht gar nicht weit wegfahren, wenn man so idyllisch wohnen kann.
# Ausstattung
Weiteres zur Bauweise und Ausstattung:
• Glatthaar Beton-Fertigkeller
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Lichte Raumhöhe Erdgeschoss 2,75 m
• Bodenbeläge Laminat und Fliesen
• Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Rollläden
• Massive Echtholztreppen, Holzart Buche
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Pflegeleichte Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, freistehender Badewanne uvm.
• Einbauküche im Landhausstil mit Kochinsel
• Holzterrasse
• 3 PKW Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1650 m²
# Lagebeschreibung
Der kleine, idyllisch am Fuße des Peterberges gelegene, Ort Eiweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden und befindet sich im Landkreis St. Wendel. In der unmittelbaren Umgebung findet man viele Ausflugsziele wie z.B. den Bostalsee, den Nonnweiler Stausee, den keltischen Ringwall oder die Sommerrodelbahn in Braunshausen. Wunderschöne Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustüre so unter anderen der erst kürzlich eingeweihte Yogaweg.
Der 6,2 km lange Weg führt in einem Rundweg von Eiweiler über die Höhe Richtung Peterberg und besteht aus sieben Stationen mit Infotafeln zu verschiedenen Yogaübungen. Er bietet herrliche Panoramablicke bis zum Hunsrück – ideal, um den Kopf freizukriegen und Körper und Geist zu stärken.
Unser Dorf hat Zukunft! Beim Kreiswettbewerb unter diesem Motto wurde Eiweiler erst 2022 ausgezeichnet und sogar mit einem Sonderpreis für „Smart Village Eiweiler“, ein Projekt zur Daseinsvorsorge im ländlichen Raum, prämiert.
Im örtlichen Hofladen des Biolandbetriebs Huf-Hof werden schmackhafte Bio-Produkte verkauft.
Außer den eigenen Milch-, Fleisch- und Wurstwaren gibt es auch weitere Molkereiprodukte, Nudeln, Mehl, Zucker und Salz sowie saisonale Obst- und Gemüseprodukte im Angebot.
# Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen
Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Wohnflächenangaben wurden nicht überprüft. Die Grundrisse (falls
vorhanden) sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als
unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Ferner beruhen die
Objektdaten im Exposé auf Angaben des Verkäufers, welche nicht von uns überprüft wurden und wir hierfür keine
Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere
ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ienco & Mai Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten
Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei
einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.01.2020
Gültig bis: 30.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 108873
