Haus zum Verkauf €94.000
06347 Gerbstedt - Gerbstedt

# Objektbeschreibung
Das zentral im Ortskern , direkt an einer Hauptstrasse, gelegene Wohn-und Geschäftshaus verfügt auf 3 Ebenen über eine Gewerbeeinheit und 2 Etagenwohnungen mit jeweils 3 Zimmer.
Mit geringem Renovierungsaufwand sind die Räume des derzeit leerstehenden Hauses sofort nutzbar.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß verfügt über einen großen Raum z.B. als Verkaufs- oder Bürofläche, ein WC und einen großen Abstellraum mit Küchenbereich. 2 große Schaufenster zur Straße gelegen, schaffen hervorragende Präsentationsmöglichkeiten.
Die 3-Zimmer-Wohnung im OG , hat ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche.
Die 3-Zimmer-Wohnung im DG, hat eine Küche mit Dusch-Ecke und ein kleines WC.
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Das Haus ist an die Netze für Trinkwasser, Abwasser und Gas angeschlossen. Es verfügt über eine Öl-Zentralheizung (1992)
Das Haus wurde Anfang/Mitte der 90-ziger Jahre komplett saniert und in den Folgejahren mit weiteren Investitionen aufgewertet.
Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert.
Das Badezimmer im OG wurde um das Jahr 2015 renoviert.
Weitere Änderungen und Reparaturen wurden im Jahr 2018 durchgeführt.
Alle Fenster sind Doppelfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden.
Zum Haus gehört eine PKW-Garage.

# Ausstattung
1 Gewerbeeinheit im EG
2 Wohnung im OG und DG
Gewölbekeller
Anschlüsse Wasser/Abwasser/Gas
Öl-Zentralheizung
elektr. Warmwasserspeicher im Bad
Doppelfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
PKW-Garage

Energieausweis in Arbeit. Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 174 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Gerbstedt liegt im nordöstlichen Landkreis Mansfeld-Südharz auf der Mansfelder Platte, einer Landschaft mit vielen flachen Hügeln im Harzvorland. Diese fällt nach Norden flach ab. Die Stadtgemeinde Gerbstedt gliedert sich in 12 Ortschaften.

Das Objekt liegt in zentraler, prominenter Lage im Ort.
Sowohl Supermärkte als auch das Ortszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Klaus-Peter Otmar Kliebe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hundorfer Weg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: 0176 21798685
Email: k.kliebeiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg

Anbieter-Objekt-ID: MA-KK0216