1-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000
40470 Düsseldorf - Grafenberg

# Objektbeschreibung
Helle und freundliche Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigen Süd-West-Balkon und Blick ins Grüne. Voll möbliert und ausgestattet.
Die modern und praktisch geschnittene Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/ Schlafbereich in Süd-West-Lage mit offener Einbau-Küche.
Von der Eingangsdiele, ist das moderne und helle Wannenbad mit Fenster sowie der Wohnraum mit offener Einbauküche sowie der Zugang zum Balkon erreichbar. Hervorzuheben ist die sehr sonnige und zum Garten ausgerichtete Süd-West-Lage.
Der Aufzug führt von der Tiefgarage / Erdgeschoss direkt an die Wohnung. Der Garten ist für alle Bewohner nutzbar. Der Stellplatz kann optional mitgemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Appartement ist möbliert. Zur Austattung gehoert eine Einbaukueche mit Kuehlschrank, Mikrowelle, Ofen, Besteck, Geschirr, Kaffeemaschine. Ein gemütliches (Schlaf-) Sofa, Tisch sowie ein voll ausgestattetes Bad. Im waschKeller sind eine eigene Waschmaschine sowie Trockner (beide Neu!!) vorhanden.

Das Appartement verfügt über eine sehr gute Gesamtausstattung:
Bodenbeläge im wohn-/sowie Eingangsbereich schöner Laminat, im Küchenbereich sowie im Badezimmer moderne weiße Fliesen .Im Bad des Weiteren weiße Wandfliesen sowie weißes Sanitär. Isoliert verglaste Velux-Dachflächenfenster mit integrierten Jalousien.
Das Haus ist ein gepflegtes, modernes Wohngebäude mit Personenaufzug sowie Grünflächen und Baumbestand zur Gartenseite.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Fahrradunterstand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Mörsenbroich gehört zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt Düsseldorf. Mörsenbroich profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das ÖPNV-Netz (Straßenbahn, S-Bahn), diversen fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten sowie einem umfangreichen gastronomischem Angebot. Gleichzeitig bietet der Stadtteil, mit z.B. dem Grafenberger Wald oder dem Zoopark, ein grünes Umfeld und Sportstätten zur Freizeitgestaltung.

Besonders hervor zu heben ist die sehr gute Anbindung an den nördlichen Zubringer, A52, die schnelle Verbindung zum Flughafen und Hauptbahnhof.

Fußläufig zu erreichen sind die angrenzende Stadtteil Derendorf und Duesseltal mit seinem großen und vielseitigen kulinarischen Angebot und Szene Lokalen. Ebenso ist der neue Campus der FH Düsseldorf nur ca. 500m entfernt. In wenigen Minuten kommt man zu Fuss oder per Strassenbahn in die Altstadt.

Trotz dieser sehr guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung äußerst ruhig, da sie sich im rückwärtigen Teil der ruhigen Seitenstraße Haeselerstr. befindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mitbenutzung des großen schönen Gartens.
Ruhiger Blick ins Grüne und trotzdem super zentral.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301071