Haus zum Verkauf €219.000
96328 Bayern - Küps

Objektbeschreibung

Dieses teilsanierte und modernisierte Zweifamilienhaus, befindet sich in einer freundlichen Wohngegend von Küps, im Ortsteil Johannisthal. Das Potential dieses Hauses lässt Ihrer Kreativität freien lauf. So kann es zu einem einzigartigem Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Denkbar ist das Bewohnen des Erdgeschosses und eine weitere Vermietung des oberen Stockwerkes, welches derzeit für eine Jahreskaltmiete von 4.680 € vermietet ist. Die Immobilie präsentiert sich mit rund 144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen hell und sonnenverwöhnt. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst drei Zimmer (ca. 82 m²) und die Wohnung im Erdgeschoss zwei Zimmer (ca. 62 m²). Im Jahr 2023 wurde die Einheit im Erdgeschoss kernsaniert mit neuem Badezimmer und neuer Küche. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, mehrere Stellplätze und zwei Balkone. Das Haus bietet weitere Nutz- bzw. Stauflächen und eine kleine Grünfläche.

Lagebeschreibung

Der kleine Ort Johannisthal mit rund 680 Einwohnern liegt am Rande des Naturparks Frankenwald und etwa 2 Kilometer entfernt der Marktgemeinde Küps. Die Kreisstadt Kronach, ein starker Wirtschaftsstandort in Franken, stellt den gewählte Platz dieser Immobilie einen attraktiven Ort zum Leben dar. Mit der katholischen St. Marien-Kirche und der evangelischen Johanniskirche sind in dem lange Zeit vom Korbmacherhandwerk geprägten Ort im 20. Jahrhundert zwei Gotteshäuser geschaffen worden. In Johannisthal fehlt es Ihnen "fast" an nichts. Bahnhof, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kürze fußläufig, mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Mit der Schaffung der Bundesstraße 303 in Richtung Coburg und der 173 in Richtung Lichtenfels, liegt dieser Ort in einer verkehrsgünstigen Lage, sowohl für Gewerbe als auch für entspanntes Wohnen. Johannisthal - ein wunderbarer Ort, um das Leben funktional und entspannt zu gestalten.

Energieanagaben

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 187,6 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentl. Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1950

Treibhausgasemissionen:39,2 kg CO2-Äquivalent/(m²\*a)

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.