Haus zum Verkauf €225.000
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In einer ruhigen Sackgasse liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit vier Stellplätzen und zwei Garagen. Das Haus liegt in zentraler und beliebter Wohngegend von Idar-Oberstein, OT Weierbach. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie durch eine einladende Diele direkt in die zeitlos eingerichtete Einbauküche. Links davon befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie das stilvolle Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und zahlreichen Einbauschränken für optimalen Stauraum. Die Küche führt Sie weiter in den Anbau aus dem Jahr 1981, der sich im Erdgeschoss in ein weitläufiges Ess-, Wohnzimmer mit Balkon und ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne unterteilt.
Ebenfalls aus dem Flur heraus gelangen Sie über eine Holztreppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss, wo zwei geräumige Schlafzimmer, mit leichten Dachschrägen und Einbauschränken auf Sie warten – perfekt für Kinder oder Gäste. Der Keller beherbergt zwei praktische Abstellräume und ein zusätzliches renovierungsbedürftiges Badezimmer mit separatem WC. Hier befindet sich auch eines der Highlights dieser Immobilie. Eine große Garage, mit 2 Stellplätzen, die auch die Einrichtung einer Werkstattecke möglich macht. Der große und im Ganzen gepflasterte Hof vor der Garage bietet viele Stellplätze und weitere Möglichkeiten. Beispielsweise installieren Sie bei Bedarf eine Außenhebebühne, oder parken hier Ihren Wohnwagen oder Ihr Wohnmobil. 1996 wurde eine zusätzliche Fertiggarage angeschafft, sie befindet sich links neben dem Haupteingang. Diese ist z. Zt. vermietet, das Mietverhältnis kann gerne weiter geführt, bei Eigenbedarf auch direkt gekündigt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenteil, zum Teil befestigt und begrünt. Hier findet sich eine Grillhütte, ein Außenpool mit Filteranlage, einige Hochbeete und unter dem Balkon ein kleiner, aber gemütlicher Ruhebereich. Also genügend und gleichzeitig pflegeleichte Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Freien zu gestalten.
Dieses Einfamilienhaus in Weierbach bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Extras. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Innenfotos, folgen! Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vorab möchten wir Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, falls noch nicht geschehen, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen.
# Ausstattung:
* seitl. Anbau, ca. 1981
* neue Dacheindeckung, ca. 2000
* 1 Einzelgarage, Fertiggarage Baujahr 1996
* 1 Doppelgarage, innenliegend
* 4 Stellplätze, Hof gepflastert
* Gerätehaus, massiv
* Werkstattecke in Doppelgarage, bei Bedarf
* Balkon
* überdachte Grillstelle
* Pool mit Filteranlage
* Einbauküche
* großzügige Räumlichkeiten
Dachgeschoss:
* Schlafen2: ca. 19,55 m²
* Schlafen3: ca. 18,09 m²
Erdgeschoss:
* Flur: ca. 3,61 m²
* Bad|WC:: ca. 8,67 m²
* Kochen: ca. 12,83 m²
* Wohnen: ca. 32,27 m²
* Wohnen|Essen: ca. 28,90 m²
* Schlafen1: ca. 21,12 m²
* Bad|Dusche: ca. 2,32 m²
* Garderobe: ca. 2,38 m²
* Balkon ant: ca. 1,50 m²
Kellergeschoss:
* Keller2: ca. 14,65 m²
* Keller1: ca. 13,76 m²
* Heizung: ca. 11,69 m²
* Heizöl: ca. 10,86 m²
* Bad|WC: ca. 4,22 m²
* Doppelgarage: ca. 57,12 m²
abzgl. pauschaler Flächenabzug für Putz/Tapeten: - 3%
Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen.
# Weitere Angaben:
* Separate WCs: 1
* Garagen/Stellplätze: 4
* Verfügbar ab: Sofort verfügbar!
* Objektzustand: in Teilbereichen renoviert
* Qualität der Ausstattung: Standard
* Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
* Grundstücksfläche: ca. 619 m²
* Nutzfläche: ca. 110 m²
**ENERGIE:**
* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 309 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Ausstellungsdatum: 09.04.2024
* Gültig bis: 09.04.2034
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 | Anbau 1981
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Öl
# Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt östlich von Idar-Oberstein, in Ortslage von Weierbach, Nähe Globus Handelshof. Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie in unmittelbarer Nähe der Bahnlinie Saarbrücken-Frankfurt liegt. Das beliebte Wohngebiet liegt nur wenige Fahrminuten vom Obersteiner Stadtzentrum entfernt. Im Gewerbegebiet direkt an der B41 gelegen, befindet sich ein Kaufhaus der Globus Warenhauskette mit riesigem Warensortiment, das Sie von Ihrem neuen Zuhause aus auch gut fußläufig erreichen können. Im nahegelegenen Nachbarort Nahbollenbach finden Sie noch einige Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf des Lebens abdecken. Die kleinen Einkäufe erledigen Sie somit über kurze Wege, in Nahbollenbach sind eine Bäckerei, Metzgerei, eine Apotheke, Friseure, eine Bankfiliale, ein griechisches Restaurant, Eiscafé, ein Imbissbetrieb, Tattoo-Studio u.a. angesiedelt.
Städtische Kindertagesstätten liegen schnell erreichbar in Ortslage von Weierbach -fußläufig entfernt nur 5 Minuten- und alternativ in Nahbollenbach. Das Schulzentrum "Auf der Bein" ist auch fußläufig zu erreichen, hier befinden sich die zuständige Grundschule, das Göttenbach-Gymnasium sowie Förderschulen für "Sprache" und "Lernen".
Zur Ortskultur und Geselligkeit tragen die zahlreichen Vereine des Ortes bei:
* VfL 1892 Weierbach e. V.
* AWO-Ortsverein Weierbach
* Kegel-Sport-Verein Idar-Oberstein/Weierbach
* Musikverein Weierbach
* Verschönerungsverein Weierbach
* Verein der Hundefreunde Fischbach-Weierbach e. V.
* Volleyball-Club Weierbach
* Wanderfreunde Weierbach e. V. u.a.
Auch die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier großgeschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. In der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Auch Weierbach verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt Fischbach-Weierbach, hier halten jedoch nur die Regionalbahnen im Stundentakt. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt nur ca. 35 km entfernt.
# Sonstiges:
Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!
Anbieter-Objekt-ID: YK0015
