Haus zum Verkauf €427.285
44227 Dortmund - Mitte

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden kann? Dann ist diese projektiere Doppelhaushälfte in Dortmund genau das Richtige für Sie! Mit 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 8 Zimmern, erfüllt dieses Haus alle Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause. Das Grundstück erstreckt sich über 350 m², ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Die zentrale Lage in Dortmund bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an das städtische Leben, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen Wohngebiet Ihre Privatsphäre genießen können. Drei geräumige Schlafzimmer bieten genug Platz für Ihre Familie oder Gäste. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass morgendliche Hektik im Bad der Vergangenheit angehören.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der Energietyp KFW55 Standard. Dieser spart nicht nur Energiekosten, sondern schont auch die Umwelt. Dank der Verwendung von hochwertigen Materialien wie einer Energieeffizienzwand, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Be- und Entlüftungsanlage können Sie sicher sein, dass Ihr neues Zuhause sowohl ökologisch als auch ökonomisch effizient ist.

### Ein Haus zum Mitgestalten

Das besondere an diesem Objekt ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung dank des Konzepts des Ausbauhauses. Bei allkauf haben Sie die Freiheit, den Innenausbau selbst zu übernehmen und Ihrem neuen Heim eine persönliche Note zu verleihen. Ob es um die Auswahl der Böden, Türen oder anderer Materialien geht - im allkauf Bemusterungszentrum steht Ihnen eine große Auswahl an hochwertigen Markenprodukten zur Verfügung.

Falls Sie sich weniger handwerklich betätigen möchten oder schlichtweg keine Zeit haben, bieten wir Ihnen verschiedene Dienstleistungspakete an:

- **VIELBESCHÄFTIGTE**: Lassen Sie die Profis von allkauf den Innenausbau übernehmen.
- **AMBITIONIERTE**: Eine Mischung aus Eigenleistung und professioneller Unterstützung.
- **HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau.

### Warum ein Ausbauhaus von allkauf?

#### Kosteneffizienz
Durch das Eigenengagement beim Innenausbau können Sie erheblich Kosten sparen. Banken berücksichtigen diese Muskelhypotheken bei der Kreditvergabe positiv.

#### Individuelle Beratung
Unsere kompetenten Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und begleiten Sie durch den gesamten Prozess - vom ersten Besuch im Musterhaus bis hin zur finalen Fertigstellung.

#### Nachhaltigkeit
Unsere Häuser werden aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz gebaut, was nicht nur ein hervorragendes Raumklima schafft, sondern auch besonders umweltfreundlich ist.

#### Jahrzehntelange Erfahrung
Mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 19.000 zufriedenen Kunden setzen wir auf höchste Qualitätsstandards und lassen unser umfangreiches Know-how in jedes Projekt einfließen.

### Zahlreiche Inklusivleistungen

Ein allkauf-Haus kommt mit vielen Inklusivleistungen daher:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien

### Garantierte Sicherheit

Bei allkauf genießen Sie maximale Sicherheit mit kurzer Lieferzeit, Liefergarantie sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihrem neuen Traumhaus entgegenfiebern.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihrer projektierten Doppelhaushälfte in Dortmund. Lassen Sie sich von unseren Experten beraten und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

Ihr Hausbau-Team

Telefon: 0163-8334756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de
Web: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen beim exklusiven Grundstücksscout - Ihrer ultimativen Quelle für die Suche nach dem perfekten Baugrundstück für Ihr Traumhaus. Unser Service bietet eine vielfältige Auswahl an Grundstücken in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen. Wir bieten individuelle Beratung, sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung während des gesamten Prozesses. Beachten Sie, dass nur auf das Grundstück die 6,5% Grunderwerbssteuer anfallen, was bedeutet, dass Sie ca. 20.000EUR sparen, da diese Betrag nur auf das Grundstück und nicht auf das Haus anfällt. Entdecken Sie mit unserem Grundstücksscout-Service!

# Sonstiges
Besuchen Sie unser Allkauf-Musterhaus im malerischen Kamen und lassen Sie sich inspirieren.

Adresse: Kamen Karree 6B, 59174 Kamen

Gerne würde ich mir für Sie sonntags gerne Zeit nehmen.

Unser Musterhaus ist ein zweigeschossiges Haus im Stadtvillen-Stil. Klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bestimmen die Szenerie. Schon das Wohnzimmer ist mit über 30 qm äußerst großzügig bemessen. Der Rechteckerker vergrößert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft zusätzlich im ersten Stock einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Stefan Stoßberg
Telefon: +49 163 833 4756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin im Allkauf-Musterhaus Kamen! Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 3041