Haus zum Verkauf €477.429
44227 Dortmund - Mitte

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Dortmund! Dieses projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 142,23 m² auf einem großzügigen Grundstück von 350,00 m² und der Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu übernehmen, lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Es erwartet Sie ein energieeffizientes Zuhause nach KFW55 Standard, das sowohl modernen Wohnkomfort als auch nachhaltiges Bauen vereint.

### Raumaufteilung und Wohngefühl

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum fluten. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen befindet sich die Küche, die genug Platz für Ihre kulinarischen Ideen bietet.

Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt dafür, dass Ihre Besucher sich rundum wohlfühlen können. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet Ihnen sowohl eine Badewanne zum Entspannen als auch eine Dusche für den schnellen Start in den Tag.

### Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Das Einfamilienhaus entspricht dem KFW55 Standard und ist somit besonders energieeffizient. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Temperaturen im Sommer. Zusätzlich ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Dank der Be- und Entlüftungsanlage genießen Sie jederzeit ein optimales Raumklima.

Die dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen tragen ebenfalls zur hervorragenden Energiebilanz des Hauses bei. Die gesamte Bauweise setzt auf nachhaltige Materialien wie Holz, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch ein gesundes Wohnklima schafft.

### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Eines der herausragendsten Merkmale dieses projektierten Einfamilienhauses ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Bei allkauf haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen:

- **VIELBESCHÄFTIGTE:** Lassen Sie die Profis von allkauf den Innenausbau übernehmen und genießen Sie höchsten Komfort.
- **AMBITIONIERTE:** Nehmen Sie einige Arbeiten selbst in die Hand, während wir Ihnen bei komplexeren Aufgaben zur Seite stehen.
- **HEIMWERKER:** Übernehmen Sie den Innenausbau komplett selbst und profitieren Sie von maximalen Kosteneinsparungen.

Unabhängig davon, welches Paket Sie wählen - unsere erfahrenen Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

### Inklusivleistungen im Basispreis

Bei allkauf erhalten Sie zahlreiche Inklusivleistungen im Basispreis Ihres neuen Zuhauses:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, sich in unserem Bemusterungszentrum inspirieren zu lassen. Hier können Sie aus einer großen Auswahl an Böden, Türen und weiteren Materialien wählen und Ihrem Haus den perfekten Look verleihen.

### Sicherheit und Zuverlässigkeit

Wir bei allkauf wissen, dass der Bau eines Eigenheims eine große Entscheidung ist. Deshalb bieten wir Ihnen maximale Sicherheit durch kurze Lieferzeiten sowie Liefer-, Festpreis- und Fertigstellungsgarantien. Mit über 35 Jahren Erfahrung im Bau von Fertighäusern sind wir Ihr verlässlicher Partner auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.

Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen Einfamilienhauses in Dortmund. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen - maßgeschneidert nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

Ihr Hausbau-Team

Telefon: 0163-8334756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de
Web: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen beim exklusiven Grundstücksscout - Ihrer ultimativen Quelle für die Suche nach dem perfekten Baugrundstück für Ihr Traumhaus. Unser Service bietet eine vielfältige Auswahl an Grundstücken in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen. Wir bieten individuelle Beratung, sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung während des gesamten Prozesses. Beachten Sie, dass nur auf das Grundstück die 6,5% Grunderwerbssteuer anfallen, was bedeutet, dass Sie ca. 20.000EUR sparen, da diese Betrag nur auf das Grundstück und nicht auf das Haus anfällt. Entdecken Sie mit unserem Grundstücksscout-Service!

# Sonstiges
Besuchen Sie unser Allkauf-Musterhaus im malerischen Kamen und lassen Sie sich inspirieren.

Adresse: Kamen Karree 6B, 59174 Kamen

Gerne würde ich mir für Sie sonntags gerne Zeit nehmen.

Unser Musterhaus ist ein zweigeschossiges Haus im Stadtvillen-Stil. Klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bestimmen die Szenerie. Schon das Wohnzimmer ist mit über 30 qm äußerst großzügig bemessen. Der Rechteckerker vergrößert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft zusätzlich im ersten Stock einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Stefan Stoßberg
Telefon: +49 163 833 4756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin im Allkauf-Musterhaus Kamen! Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 3039