Haus zum Verkauf €495.000
44137 Dortmund - Innenstadt-West

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2005 erbaute Architektenhaus ist ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage in der westlichen Innenstadt sichern sich zukünftige Besitzer ein wahres Juwel. Bewusst modern minimalistisch gestaltet, bietet Ihnen diese Immobile eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 140 m².

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Architektenhaus minimalistisch
- modern
- offener Grundriss
- Ausbaureserve

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein vielfach beachtetes Architektenhaus. Der offene Grundriss, die 3 m hohen Decken, Eichendielen und ineinander fließende Räume bieten anspruchsvollen Paaren einen hohen Wohnkomfort.
Beim Betreten begeistert sofort die hohe, offene Eingangshalle mit dem Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Die großzügige Wohnküche verfügt über einen geschlossenen Kamin und bietet genügend Platz zum Wohnen, Kochen, Essen und Entspannen. Von hier gelangen Sie auf die große Süd-West Terrasse. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet Platz für ein Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum 9 m langen Carport befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene des Hauses.
Im Obergeschoss bietet Ihnen eine üppige Galerie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Von hier erreichen Sie auch den wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannt den Sonnenuntergang genießen.
Von der Galerie führt ein offener Flur in das Schlafzimmer mit einem En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche.
Sie benötigen mehr Platz und Privatsphäre? Kein Problem! Alle Räume sind so konzipiert, dass sie sich mit kleineren Umbaumaßnahmen schließen lassen. Außerdem liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung vor, so dass die Wohnfläche um rd. 57 m² erweitert werden kann und somit idealen Wohnraum für Familien bietet.
Erwähnt werden muss hier, dass das Flachdach eine Undichtigkeit hat und saniert werden muss. Dieses ist nicht notwendig, wenn das Haus aufgestockt wird. Ein Angebot für die Instandsetzung wird gerade eingeholt und ist im Angebotspreis berücksichtigt. Ebenso müssen die Fassaden gestrichen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60,50 m²

# Lagebeschreibung
Direkt am Tremoniapark, liegt dieses Haus ruhig in einem beliebten Wohngebiet im Dortmunder Westen. Die Nähe zur Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A40/B1 machen diese Lag besonders attraktiv. Alle Schulen sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

# Sonstiges
Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse D und einen jährlichen Verbrauch von 129 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 12.10.2033. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 495.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt des Verkaufspreises. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.


Wir möchten Sie bitten, Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel/Schwerte gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOU
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 2033-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135387NW