2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
41239 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer (+ Küche +Diele + Bad + Abstellraum im Keller)
Wohnfläche: ca. 40qm + großer eigener Abstellraum im Keller (ca. 10qm)


Diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40qm befindet sich im 3.OG eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger Wohnstraße. Das Haus wurde zuletzt 2004 umfassend saniert und modernisiert und verfügt über doppelverglaste weiße Kunstofffenster.
Durch die charmante Dachschräge mit großzügigen Gauben in jedem Zimmer, wirkt die Wohnung deutlich größer als die Wohnfläche vermuten lässt. Ein schönes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine große Küche mit Essplatz sowie eine Diele und ein modernes Bad mit Marmor machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Ausstattung
Alle Fußböden sind mit Laminatboden ausgelegt, die Wände sind mit Strukturtape belegt und weiß gestrichen. Alle Zimmertüren sind buchefarben. Das innenliegende edel geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem wandhängenden WC ausgestattet und verfügt über eine automatische Lüftung.
Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Abstellkeller mit ca.10qm. Zusätzlich befinden sich im Haus ein Trockenkeller mit Wäscheleinen und ein Waschkeller mit eigenem Wasser und Stromzähler für Waschmaschine und Trockner.
Heizung und Warmwasser werden kostengünstig mit einer Gastherme zentral erzeugt und die Wohnung durch moderne Flachheizkörper mit Thermostatventilen effizient beheizt. Heizungs- und Wasserverbrauch werden durch eigene Zähler erfasst und somit fair und individuell abgerechnet. Durch moderne Fernablesung ist es nicht nötig Zeit für einen Ablesetermin zu reservieren.

Lage
In ruhiger aber doch stadtnaher Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Der nächste Supermarkt ist 300m entfernt, ebenso die nächste Grünanlage. Sowohl der Stadtwald als auch der Schmölderpark sind leicht zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn 61 ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen, genauso die Innenstadt von Rheydt.
Der Hauptbahnhof mit regelmäßigen Direktverbindungen beispielsweise nach Neuss, Krefeld, Düsseldorf, Duisburg, Köln oder Aachen ist 1,5km entfernt.

Kosten/Sonstiges
Die Monatsmiete beträgt 385€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung.
Die Kaution beträgt 1155€.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 107,87 kWh/(m²·a).
In den Nebenkosten enthalten:
Treppenhausreinigung und Winterdienst
Heizkosten nach Verbrauch
Warmwasser nach Verbrauch
Kaltwasser nach Verbrauch
Hausmeisterkosten
Versicherung
Niederschlagswasser
Müllentsorgung
Allgemeinstrom
Grundsteuer