3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 78 m²
04207 Leipzig (Lausen-Grünau), Am Sonneneck 11c

hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von jeweils 2,38 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zahlbar an den hier anbietenden Makler nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das Objekt ist aktuell frei geworden und eignet sich ideal zur Selbstnutzung.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen unweit des Kulkwitzer See.

Die Wohnanlage besteht aus 3 Gebäuden mit insgesamt 72 Wohnungen und einer Tiefgaragenanlage.

Die Wohnung hat eine zeitgemäße Ausstattung, im Jahr 2018 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt.

Die zentrale Heizungsanlage und Warmwasserversorgung wurden im Dezember 2023 erneuert.

Zum Objekt gehören u.a.: ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker), welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die Abstellräume für die
Wohnungen (Kellerräume) sowie die gemeinschaftlichen Trockenräume.
Die Tiefgaragenanlage ist direkt mit den Wohngebäuden verbunden.
Verschlossene und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Hausverwaltung und Hausmeisterservice sind direkt vor Ort.

Das Hausgeld inklusive Zahlung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit monatlich 267,00 €.

Alle Räume wurden Anfang 2018 umfassend renoviert / saniert. Im Einzelnen sind dies folgende Arbeiten:

- Bodenbeläge (Vinyl) in Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer und Flur
- Bad komplett (Fliesen, Sanitärgegenstände, Handtuchheizkörper)

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 78,2 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit 26,8 m². Das Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschienenstellplatz ist 4,5 m² groß.
Die Loggia zur Westseite hat eine Grundfläche von 6,4 m²

weitere Räume:
- großzügiger Flur 8,9 m²
- Schlafzimmer 13,0 m²
- Kinderzimmer 11,6 m²
- schöne große Küche 10,2 m²

Bad und Küche sind gefliest. Die weiteren Räume sind mit Vinylboden ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über Außenrollladen.

Besichtigungstermine können gern individuell vereinbart werden.

Grundriss/e nicht maßstäblich / Alle von uns gemachten Angaben haben wir nach besten Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt / Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen / Wichtige Zahlen und Informationen sind gfl. am Objekt zu überprüfen / Die eingezeichnete Möblierung ist kein Bestandteil des Mietangebotes

Am Sonneneck 11c
04207 Leipzig (Lausen-Grünau)

Zum Kulkwitzer See sind es wenige Gehminuten. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere öffentliche Verkehrsmittel -wie Straßenbahn- sind zu Fuß erreichbar.
In der Nähe sind Einkaufszentren, Ärzte und Kindertageseinrichtungen, Schulen etc. gelegen. Eine sehr gute Fernverkehrsanbindung ist über die A38 gegeben.