# Objektbeschreibung
Exposé:
Zum Verkauf steht diese helle und sonnige Doppelhaushälfte im beliebten Stadtgebiet Dortmund Benninghofen. Das Objekt zeichnet sich besonders durch seine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6,5 Zimmern aus. Das Haus eignet sich perfekt für eine große Familie, die hier ihr eigenes Paradies schaffen kann. Eine weitere Möglichkeit wäre die Nutzung als Mehrgenerationshaus oder Wohn- und Arbeitsstätte unter einem Dach, da es genügend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und dennoch Privatsphäre garantiert.
Tolle Ausstattungsmerkmale wie teilweise bodentiefe Fenster, elektrische Außenrollläden, eine Einbauküche mit Bosch-Geräten, zwei Badezimmer, und Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort.
Aufteilung:
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzendem West-Balkon, eine Küche, eine Eingangsdiele und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem geräumigen Badezimmer und separater Dusche drei zweckmäßig geschnittene Zimmer.
Das Dachstudio im obersten Stockwerk bietet zusätzlichen Raum für die Nutzung als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer mit einem herrlichen Ausblick in die Weite.
Hervorzuheben ist bei diesem Objekt das im Souterrain für Wohnzwecke ausgebaute Einliegerwohnung, welches sowohl über die Innentreppe als auch über einen separaten Eingang zugänglich ist. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50m, große Fensterfronten und der Zugang zum Garten und Terrasse lassen diesen Bereich sehr wohnlich wirken.
Insgesamt befinden sich in dieser Etage ein großer Wohnbereich, ein Gästebad, ein Gästezimmer, eine Wachküche und ein Heizungsraum. In dem jetzigen Gästezimmer befand sich früher eine Küche. Diese kann ohne große Baumaßnahmen, da alle Anschlüsse vorhanden sind, wiederbelebt werden können. Die Hauswirtschaftsräume sind klar von den Wohnräumen getrennt, sodass man den Wohnbereich auch beim der evtl. Fremdnutzung benutzen kann und dennoch Distanz und Schutz der Privatsphäre Ihnen garantiert sind. In diesem Fall müsste nur evtl. noch ein Stromzähler eingebaut werden.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein massiv gebauter Carport. Die Einfahrt zum Carport ist von der Straße mit einem elektrischen Tor mit einer Fernbedienung versehen. Angrenzend zum Carport befindet sich ein großer Abstellraum, in dem auch beispielsweise Fahrräder, Gartengeräte, etc. abgestellt werden können.
Der Garten ist zwar nicht groß, aber fast uneinsehbar und pflegeleicht, terrassenförmig angelegt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 2,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 301 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dortmund. Dortmund Benninghofen ist eine beliebte Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.06.2024
Gültig bis: 18.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 204794
