Haus zum Verkauf €249.000
# Ausstattung
Das charmante Abrisshaus, gelegen in einer ruhigen Gegend von St. Wendel, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Neubauvorhaben in einer begehrten Wohnlage. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 966 Quadratmeter und beinhaltet neben dem Haus einen weitläufigen Gartenbereich, der Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Gegend von St. Wendel, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohnzwecke macht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre, ideal für Familien oder individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Haus wurde im Jahr 1950 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund dessen ist ein Abriss und anschließender Neubau empfehlenswert, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Mit einem klaren Blick auf zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie die ideale Ausgangsbasis für individuelle Wohnträume.
Besonderheiten:
• Das Haus verfügt derzeit über keine Heizung, was den Vorteil eines fehlenden Energieausweises mit sich bringt und die Planung für eine moderne Heizungsanlage im Neubau ermöglicht.
• Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden, was einen schnellen Start in das Neubauprojekt ermöglicht und Flexibilität für zukünftige Bauvorhaben bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die ein Grundstück in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Mit einem großzügigen Grundstück, einem sanierungsbedürftigen Haus und der Flexibilität für individuelle Gestaltungsideen präsentiert sich dieses Abrisshaus als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit für zukünftige Wohnprojekte.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 2.075,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 966 m²
# Lagebeschreibung
St. Wendel, eine charmante Stadt im Saarland, besticht durch ihre malerische Lage im Naturpark Saar-Hunsrück und ihre historische Atmosphäre. Als Mittelzentrum im Landkreis St. Wendel bietet die Stadt eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.
Die Lage des Abrisshauses in St. Wendel zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus. Die Umgebung ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt, wobei zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe sind.
St. Wendel besticht nicht nur durch seine Natur, sondern auch durch seine reiche Kultur und Geschichte. Die Stadt beherbergt historische Gebäude wie die imposante Wendalinus Basilika und das Schloss von St. Wendel, die Zeugen einer bewegten Vergangenheit sind.
Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von St. Wendel ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft bis hin zu Wassersportaktivitäten an nahegelegenen Seen ist für jeden etwas dabei.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist St. Wendel gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 und A62 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern.
Insgesamt bietet die Lage von St. Wendel eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben, natürlicher Schönheit und historischem Flair, die sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Das Abrisshaus in dieser begehrten Gegend verspricht daher nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Die nächste Grundschule (Grundschule Oberlinxweiler) ist etwa 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gymnasium Wendalinum) sind es ungefähr 1,7 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pitschwiese, St.Wendel (circa 90 Meter)
Bahnhof | St. Wendel (circa 600 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Anbieter-Objekt-ID: MJKSMWY8
