1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
45130 Essen - Rüttenscheid

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen aber zentralen Seitenstraße befindet sich das gut gepflegte und gut verwaltete Mehrfamilienhaus welches im Jahre 1960 in massiver Bausubstanz errichtet und seitdem regelmässig modernisiert wurde.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) des Hauses befindet sich das helle Apartment welches saniert übergeben wird und mit hochwertigem Inventar ausgestattet ist. Bei dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier aus gelangt man zur linken Seite in das moderne Badezimmer. Von der Diele aus gelangt man in den Wohnbereich welcher mit vollständigem Inventar ausgestattet ist und zum gemütlichen Wohnen einlädt.

Durch den kompakten aber kleveren Schnitt und der beliebte Lage ist diese Immobilie als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage – insbesondere für möblierte Vermietungen geeignet.

Die Wohnung kann leerstehend oder für einen monatlichen Mietzins von 665 € Kalt (Vermietung als möbliertes Business Apartment) übernommen werden.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

- Verspachtelt der Wände in Q3 Qualität (2023)
- Neuer Design- Vynlboden (2023)
- Erneuerung der Elektrofeininstallation (Gira-Qualität, 2023)
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitung (2023)
- Austausch der Tür einschließlich Zarge
- Neue Fließen im Bad (2021)
- Neue Armaturen im Bad (2021)
- Ausstattung mit hochwertigem Inventar im Jahre 2023: TV, Einbauküche mit Elektrogeräten, Kühlschrank und Espressomaschine, Boxspringbett, Kommode und Einbauschrank, Esstisch und Stühle

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Rüttenscheid liegt im Süden von Essen und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen. Hier finden Sie Ärzte, Banken, Kindergärten und alle gängigen Schulformen. Und auch das Aalto Theater, die Philharmonie und das Museum Folkwang – die Highlights der Essener Kultur sowie der Stadtgarten liegen fast vor der Haustür und versprechen gute Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Rüttenscheids Urbanität, die vielen inhabergeführten Geschäfte, sowie die vielen Cafés und Restaurants haben eine Anziehungskraft weit über Essen hinaus. Mit seinem abwechslungsreichen und vielfältigen Angebot erfreut sich Rüttenscheid größter Beliebtheit und ist ein Stadtteil mit viel Flair und Charme. Darüber hinaus ist Rütten-scheid mit der Gruga Veranstaltungsort und Messestandort. Auch die Verkehrsanbin-dung ist ganz hervorragend. Die wichtigen Anschlüsse an die A40 und die A52 errei-chen Sie schnell. Und auch die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie sehr gut, sogar zu Fuß, in ca. 20-30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung kann leerstehend oder für einen monatlichen Mietzins von 665 € Kalt (Vermietung als möbliertes Business Apartment) übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 303373