Haus zum Verkauf €425.000
Lucas-Cranach-Straße 4, 96275 Bayern - Marktzeuln

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Garten und hervorragender Energieeffizienz liegt in einem Wohngebiet im wunderschönen Marktzeuln.

Das frei stehende Einfamilienhaus mit 149 m² Wohnfläche wurde erst 2015 auf dem 658 m² großen Grundstück erbaut und mit modernster Technik im Bereich der Energieeffizienz ausgestattet. Das Haus bietet zudem einen ca. 320 m² großen Garten, sowie eine Doppelgarage mit Sektionaltoren und geschotterten Hof.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohn – und Essbereich mit Anschluss an die Küche. Der Raum ist L-förmig angelegt, dadurch bekommen die einzelnen Bereiche eine Abgeschlossenheit. Vom Essbereich gelangen Sie in den Garten, eine Terrasse können Sie sich nach Ihren Wünschen noch anlegen – perfekt für ein Frühstück in der Sonne. Die Küche ist mit hochwertigen Möbeln der Firma Nolte und Geräten ausgestattet – beim Kochen können Sie mit Ihren Gästen im Esszimmer kommunizieren. Die Technik wurde auf dieser Etage in einem eigenen Raum untergebracht. Zusätzlich steht noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Gästetoilette mit Dusche und Fenster befindet sich direkt neben dem Eingang.

Über die frei stehende Vollholztreppe aus Wildeiche und Stahl gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 3 weitere Zimmer für Ihre wohnlichen Bedürfnisse bietet. Ob Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, die Räume lassen sich vielfältig nutzen. Hier befindet sich auch das Hauptbadezimmer, dieses lässt keine Wünsche offen und wurde im Design zeitlos gestaltet. Ein offener Arbeitsbereich ergänzt das Raumangebot optimal. Ein Spitzboden bietet ausreichend Abstellfläche.

Vor dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit Sektionaltoren. Der großzügige Garten bietet ausreichend Fläche, um nach Ihren Wünschen angelegt zu werden.
Beheizt wird ds Gebäude mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe.

In diesem Haus gibt es ausreichend Raum für die ganze Familie, aufgrund des
vorteilhaft geschnittenen Grundrisses besteht auch die Möglichkeit Arbeit und
Wohnen hier zu verbinden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 8.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Gartenfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Marktzeuln ist ein Markt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zwischen Bamberg, Lichtenfels, Kulmbach und Coburg und gehört zum Landkreis Lichtenfels. Der Markt, durch den der fränkische Marienweg verläuft, verfügt über zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten.

Der ca. 1600 Einwohner starke Markt liegt verkehrsgünstig an der St. 2191, in Kürze gelangen Sie von hier auch zu den Bundesstraßen B303 Richtung Coburg, B173 zwischen Kronach und Lichtenfels, B289 Richtung Kulmbach/ Bayreuth. Die A73 Nürnberg/ Suhl erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Somit eignet sich Marktzeuln auch als Wohnort für Berufspendler.

Vor Ort haben Sie die Möglichkeit, im neuen Dorfladen einzukaufen, oder über den zweiwöchentlichen Markt am Sonntag zu schlendern. Hier können Sie regionale und besondere Waren erstehen. Der Ort verfügt zudem über eine Arztpraxis, einen Kindergarten und eine Schule. Der Kindergarten und die Schule sind nur 150 m entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Die weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten von Marktzeuln entfernt. In Ihrer Freizeit können Sie in einem der zahlreichen Vereine am Ortsgeschehen teilhaben, oder die wunderschöne Gegend erkunden.Entfernungen:
Flughafen 44,8 km
Fernbahnhof 3,1 km
Bus 2,8 km

# Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 17.04.2015
Gültig bis: 13.07.2025
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 372