3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
67574 Rheinland-Pfalz - Osthofen

# Objektbeschreibung
Diese wundervolle Wohnung befindet sich in einem Modernen und Energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit einer sehr schönen Zufahrt mit gepflegten Grünflächen.

Hervorzuhebende Merkmale sind: 100m² Gartenfläche, Hochwertige Dämmung, 3-Fachverglasung aller Fenster, Fußbodenheizung, Ebenerdige Zugänge in die Wohnung, sowie in den Kellerraum, inkl. Hausmeisterdienst und Treppenhausreinigung.

Wohnbereich und Küche (28m²):
Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier erwarten Sie eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten inklusive einem großzügigen Kühlschrank. Große Fensterfronten sorgen für einen wunderbaren Blick in den grünen Garten.

Schlafzimmer (16m² und 12m²):
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer eignet sich perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Badezimmer und Gäste-DuschWC (11m² und 6,5m²):
Das große Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, innerhalb der sich eine freistehnde Badewanne befindet und modernen Sanitäranlagen - ist es ein Ort der Entspannung. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche, ideal für Besuch oder Familienmitglieder.

Garten (100m²):
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 100 m² große Garten, ausgestattet mit einem geplasterteten Weg um die Terrasse herum und verlegtem hochwertigen Kusntrasen sowie Fallschutz. Ob als Spielwiese für Kinder, für gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen – hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen.

Stellplatz:
Der extra-breite Stellplatz ist inklusive und bietet einen angenehmen Kompfort bereits bei der Ankunft in ihre Zuhause.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Baujahr: 2017
Fenster 3-Fachverglast
Barrierefrei und behindertengerecht
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Pelletheizung für umweltfreundliches Heizen
Abstellraum mit praktischen Ablageflächen und Unterschränken und Platz für ihre Waschmaschine
Einbauküche mit qualitativen Geräten (u.a. AEG)
Parkettboden
Kellerraum
Stellplatz (extra breit - behindertengerecht)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Osthofen, einer charmanten Weinstadt in Rheinland-Pfalz. Die Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Zentrale Lage:
Die Wohnung liegt zentrumsnah, sodass Sie in wenigen Minuten das Herz von Osthofen erreichen können. Hier finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Gesundheitsversorgung:
Ein Ärztezentrum, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet, erreichen Sie ebenfalls in nur 10 Minuten zu Fuß. Apotheken und weitere medizinische Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Allgemeinmezin, Kinderärzte und Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Innerhalb von 15 Minuten zu Fuß oder in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichen Sie Supermärkte wie Aldi, Lidl, Penny und Edeka, Getränkefachhandel sowie Drogeriemärkte wie Rossmann und weitere Geschäfte wie KiK.

Freizeit und Naherholung:
Osthofen, bekannt als Weinstadt, bietet zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften, die zu Weinproben und gemütlichen Abenden einladen. Die malerische Umgebung mit ihren Weinbergen und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Stadtbild befindet sich in einer wunderschönen Entstehung, bei der die s.g. "Neue Mitte" aktuell ausgebaut wird, wo bereits jetzt eine herliche zentrale Umgebung mit Spielplatz, Cafés, modernen Wohngebieten und Versammlungsorten entstanden ist.

Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. In Osthofen gibt es eine Grundschule, Realschule und Gesamtschule sowie diverste Kindergärten die in kurzer Zeit Fußläufig erreichbar sind.
Mit einer Buchhandlung und Stadtbücherei ist Osthofen für eine relativ kleine bestens

Kulturelles Angebot:
Das kulturelle Angebot in Osthofen ist vielfältig. Konzerte und traditionelle Feste sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist das jährliche Weinfest, das zahlreiche Besucher anzieht.

Sport und Fitness:
Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Fußball- und Tennisplätze befinden sich in der Nähe. Derzeit befindet sich eine Skaterpark in der Entstehung.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Der Bus- und Bahnhof von Osthofen ist lediglich 10 Gehminuten entfernt.
Osthofen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A61 und A63 sowie doe B9, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Worms, Mainz und Mannheim gewährleistet.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bitte achten Sie darauf bei der Kontaktaufnahme sich vorzustellen, so dass ich mir ein besseres ertes Bild machen kann.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 303334