Haus zum Verkauf €388.000
34308 Hessen - Bad Emstal

Lage:

Bad Emstal-Sand, ruhige Wohnlage am Waldrand

Beschreibung:

Einladendes, freistehendes 1-Familienhaus mit 195 qm Wohnfläche aufgeteilt auf Keller, Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss und zwei Balkonen. Das Haus
befindet sich auf einem 1232 qm großen, terrassenförmig angelegten Eckgrundstück mit Garten.

Der Garten ist mit Obstbäumen, Beerensträuchern, zwei Schuppen, einem Gewächshaus und einem Spielplatz ausgestattet. Er bietet einen traumhaften Blick über Bad Emstal. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage und ein Carport aus dem Jahr 2012.

Eigenschaften:

• Baujahr: 1962
• Größe: 6,5 Zimmer, Küche, 3 Bäder
• Wohnfläche: 195 qm
• Offener Wohn- und Essbereich: Ausgestattet mit einem 8 kW Kamin (2022)
• Keller: 2 Räume zur Nutzung als Büro oder Abstellkammer, mit direkten Zugang zum Garten, Waschküche, Abstellraum für Werkzeug etc.
• Zusätzlich: Ausgebauter Dachboden mit neuer Treppe (2002)
• Heizung: Ölheizung aus 2014, Heizkörper überwiegend erneuert, Energieausweis vorhanden (gültig bis 2027) Energiebedarf des Gebäudes lt. Energieausweis 88,6 kWh, Energieklasse „C“

• Renovierungen seit 2018:
- Komplett neues Familienbad im Obergeschoss, mit Zu- und Abwasserleitungen
- Parkettboden in allen Wohngeschoßen, im Erdgeschoss 2018 geschliffen und geölt
- Neu verputzte Fassade 2019
- Neue Fenster, teilweise mit elektronischen Rollläden (2019 & 2023)
- PV-Anlage (seit 2023)
- Neuer Stromkasten und Leitungen in Familienbad und Küche (2018)

Besonderheiten:

• Neben einem großzügigen Wohnraum bietet das Haus einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem modernen 8 kW Kamin (2022), ideal für gemütliche Stunden.

• Zudem verfügt es über eine Waschküche und einen Abstellraum im Keller sowie modernisierte Heizkörper neben der erneuerten Heizung.

• Der besondere Höhepunkt ist der traumhafte Blick über Bad Emstal, der vom Grundstück aus genossen werden kann.

Zusätzliche Informationen:

• Durch die fortlaufenden Renovierungen und Modernisierungen seit 2018 präsentiert sich dieses Haus in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine
ideale Kombination aus Tradition und Moderne.

• Das Haus kann im Frühjahr 2025 bezogen werden, nutzen Sie die Chance der aktuell stagnierenden und leichtfallenden Zinsen und den provisionsfreien Kauf.