Haus zum Verkauf €950.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

Großzügiges 2-Familienhaus mit großem Grundstück und angrenzender Werkstatt im sonnig gelegenen Dewangen inkl. Sauna, Solarium und Partyraum

Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus und angrenzende Werkstatt aus dem Jahre 1968-1972 .
Das stilvolle, von einem großen Grundstück umgebene Anwesen, befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Dewangen, einem landschaftlich schön gelegenen Teilort von Aalen.
Die Hauptwohnung hat 198 qm mit UG m² auf 6 Zimmer verteilt.
Vor 2 Jahren frisch renovierte Wohnung im Erdgeschoss (104²) besteht aus einem Kinderzimmer, einem großen zur Sonnenseite ausgerichteten Ess-Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche (ohne Einbauküche), sowie einem Bad und eine separate Toilette.

Ebener Terrassenzugang vom Schlafzimmer sowie Wohnzimmer aus. Zur Hauptwohnung gehört noch ein Zimmer mit ca. 13 m² (mit Waschbecken) auf der ersten Etage.

Mit separatem Eingang gibt es noch ein weiteres Zimmer, ca. 10 m², mit Durchgang zu einer großen Garage für 2 Autos und einer Einzelgarage.
Im Dachgeschoss, das nur wenige Schrägen aufweist, ist 2-Zimmer-Wohnung mit ca 67qm. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche und Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Zum Objekt gehört ein großer Garten mit einem kleinen Gewächshaus und Obstbäumen.
Die Terrasse ist mit einer großen Markise und offenem Kamin ausgestattet.
Im Untergeschoss ist ein Vorratskeller, Heizungsraum und eine große Waschküche.
Ebenso gibt es noch einen Öllagerraum mit gereinigtem Öltank, ca 15000l Fassungsvermögen
Das Ganze rundet ein Partyraum mit offenem Kamin, angegliedertem Solarium und Sauna mit Tauchbecken ab.

Auf 3162 m² Grundstückgröße ist genügend Platz für Ihren Fuhrpark.
Die angrenzende Werkhalle, Baujahr 1972 , 375 m² groß, mit einem Büroraum und Aufenthaltsraum (Dusche und WC). Oberhalb vom Büro befindet sich noch ein Lagerraum.
Die Werkhalle hat eine Photovoltaik Anlage auf der Westseite sowie auf der Südseite mit ca 22kwp für den Eigenverbrauch. Ebenfalls ist eine PV Anlage auf der Nordseite mit ca 28kwp. Diese ist noch bis 2031 In Volleinspeisung mit einer Vergütung von 30ct/kwh
Zurzeit wird diese Halle als Autowerkstatt benutzt. Die Halle ist zurzeit vermietet.
Rechts von der Werkhalle gibt es noch eine Obstwiese.
Ein Anwesen, das Freiräume bietet, wie sie in stadtnahen Lagen heute kaum noch angetroffen werden.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses. Das Dach wurde komplett 1989 erneuert. Zusätzlich wurde eine Dachgaube angebaut.
Im EG sind überwiegend Travertin Natursteinfliesen verlegt.
2023 wurde Gasheizung durch eine hocheffiziente Wärmepumpe ersetzt.
Eine thermische Solaranlage mit ca. 12 m² ist ebenfalls vorhanden und versorgt das Haus und die Sauna den Sommer über mit Wärme. Auf dem Wohnhaus ist eine PV-Anlage mit ca 8 kwp, noch dieses Jahr in Volleinspeisung.

Lage

Der Stadtbezirk Dewangen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umkreis der Stadt Aalen und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb. Vom Ortskern sind es etwa sechs Kilometer Luftlinie zur Aalener Innenstadt.

Das gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend

Durch die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind Stadtzentrum von Aalen wie auch die Autobahnen sehr gut erreichbar. Die Westumgehung Aalens verbindet Sie schnell mit der A7. Autobahnverbindungen sind auch innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen.
Die nächsten Städte wie Stuttgart (80km) oder Ulm (50km) erreichen sie zwischen 45 und 60 Minuten.