Haus zum Verkauf €1.250.000
28203 Östliche Vorstadt - Steintor

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1892 erbaut wurde, vereint historischen Charme mit modernstem Komfort. Das Gebäude wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet auf vier Etagen eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, kernsanierte Gewerbefläche von 100 m², die derzeit an ein erfolgreiches Gastronomieunternehmen vermietet ist. Dieser Mietvertrag läuft über zehn Jahre und generiert eine monatliche Kaltmiete von 3.000 Euro. Die restlichen Etagen beherbergen fünf stilvoll gestaltete Zimmer, die an Studenten vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete von 2.500 Euro einbringen. Insgesamt erzielt die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 66.000 Euro, was sie zu einer äußerst lukrativen Investition macht.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 112 m², wobei die Gesamtfläche des Gebäudes 200 m² beträgt. Zusätzliche 75 m² Nutzfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.

Die komplette Modernisierung im Jahr 2024 umfasst neue Elektrik, eine moderne Gasheizung, hochwertige Vinylböden, neue Wände sowie neue Türen und Fenster. Die Einbauküche ist funktional und modern, das Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche sind stilvoll ausgestattet.

Der separate Eingang zur Gewerbefläche ist mit einer neuen Aluminium-Schiebetür ausgestattet, was den professionellen Charakter des Geschäftsteils unterstreicht. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Objekt stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine vollständig modernisierte Immobilie in zentraler Lage zu erwerben, die sowohl als Wohnraum als auch als langfristig vermietete Gewerbefläche eine solide Rendite verspricht. Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor und bestätigt die Energieeffizienz des Hauses.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Juwel, das Geschichte und Moderne perfekt miteinander vereint. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Sonstige Fläche: ca. 75 m²

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2297714