Haus zum Verkauf €699.000
Hauptstraße 52, 84168 Bayern - Aham

# Objektbeschreibung
Investitionsmöglichkeit in Aham: Mehrfamilienhaus mit vermieteter Tierarztpraxis und zwei Wohnungen!

Dieses gut etablierte Gebäude verfügt über eine Tierarztpraxis (ca. 125m²) im Erdgeschoss sowie zwei geräumige Wohnungen mit Wohnflächen von 70 m² und 120 m². Sowohl die Wohnungen als auch die Praxis sind erfolgreich vermietet.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 303 m² bietet das Anwesen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ausreichend Freiflächen für die Bewohner.

Objetkbeschreibung:
* zweifach verglaste Fenster
* Erneuerungen 2015 in Wohnungen: Elektro/Wasser, Bodenbeläge inkl. Bad und Sanitär, Wohnungseingang im DG, dreifach Verglasung DG
* Erneuerung 2019 in Wohnung: Wohnungseingangstüre OG
* Erneuerungen 2019 in Gewerberaum: Türe Laden, Wasser und Strom
* Erneuerung 2020: Dachstuhl inkl. Dämmung, Dachziegel, Spenglerarbeiten
* Ölheizung Baujahr 1998 (10.000 Liter Tank)
* Baujahr 1966
* Mieteinnahmen gesamt: 2850€ Kaltmiete + 750€ Nebenkosten

Kaufpreis: 699.000€
- zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Kontaktaufnahme für Besichtigungen und weitere Informationen unter Telefonnummer +49 (0) 871–20659140.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Ladenfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Aham, eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die ländliche Ruhe mit städtischer Nähe vereint. Aham liegt etwa 20 Kilometer südlich von Landshut und 80 Kilometer nordöstlich von München. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B299 und die nahegelegene A92 erreichen Sie schnell und unkompliziert Ihre Ziele.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten in der wunderschönen Natur laden zur aktiven Erholung ein. Ein lebendiges Vereinsleben und traditionelle Feste sorgen für eine starke Gemeinschaft.

Aham bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und gemütlichen Wohnungen. Die ruhige und sichere Umgebung macht Aham besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruheständler.

Finden Sie Ihr neues Zuhause in Aham – einem Ort zum Leben, Wohlfühlen und Genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Anbieter-Objekt-ID: 000000518